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暑期租賃旺季提前來臨,住宅租務市場轉趨活躍,特別是新入伙盤,西九龍維港滙III一個1房單位,最新以每月1.88萬租出,每呎租金逾60元;紅磡必嘉坊.曦匯一個高層單位,業主近日收樓後極速租出,每呎租金逾62元。業界指出,其中一個原因是新盤入伙初期,租金相對較吸引,租客則不乏內地學生及專才客。

住宅租務市場轉趨活躍,特別是新入伙盤
住宅租務市場轉趨活躍,特別是新入伙盤
紅磡必嘉坊.曦匯一個高層單位
紅磡必嘉坊.曦匯一個高層單位
業主近日收樓後極速租出
業主近日收樓後極速租出
每呎租金逾62元
每呎租金逾62元
其中一個原因是新盤入伙初期,租金相對較吸引
其中一個原因是新盤入伙初期,租金相對較吸引

維港滙月租1.88萬

中原分行高級區域營業經理許永生表示,西九龍維港滙III第2座中層B室,面積312方呎,1房開放式廚房間隔,最新以每月1.88萬租出,呎租約60.3元。據了解,業主於2021年5月以約830萬一手買入單位,按上述租金計算,租金回報率約2.7厘。

必嘉坊呎租逾62元

區內代理透露,紅磡必嘉坊.曦匯高層P室,面積269方呎,1房間隔,最新以每月1.68萬租出,呎租62.5元。資料顯示,業主於2022年7月以約685萬買入單位,最近收樓即極速租出,租金回報率2.9厘。

大埔白石角Silicon Hill第1期5座低層B2室,面積405方呎,2房間隔,議價後以每月1.6萬租出,呎租約39.5元。據了解,業主於2022年以約773萬購入單位,租金回報率約2.5厘。

至於其他租賃個案,美聯分行高級分區營業經理馬兆鋒表示,何文田皓畋1座一個低層單位,面積約640方呎,屬2房連書房間隔,最新以每月3.1萬租出,呎租約48元。

參考成交資料,業主於2023年1月以約1148萬購入上述單位,租金回報率約3.2厘。

中原分行首席分區營業經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園租盤短缺,「下康怡」租盤基本上放租數日便獲承租,最新為Q座低層7室,面積466方呎,2房間隔,原以每月1.9萬放租,剛以每月1.8萬租出,呎租38.6元。據了解,業主於2010年以409萬購入單位,租金回報率近5.3厘。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤入伙初期,租金相對比較吸引,因此不乏一些喜歡住新樓的租客捧場,例如內地學生、海外來港專才等,連同一些本地客,帶動新入伙盤租務活躍。

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