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樓市撤辣後,一向有「炒家天堂」之稱的荃灣中心,因「冧心細」而吸引炒家連環掃入單位,單計3月成交量已高達36宗,當時有代理形容是近3年來最旺,但隨着平盤消化,5月僅錄6宗成交,但卻出現「量跌價升」情況,平均成交呎價較3月升近3%。

荃灣中心單計3月成交量已高達36宗
荃灣中心單計3月成交量已高達36宗
「冧心細」是炒家瘋搶荃灣中心主要原因
「冧心細」是炒家瘋搶荃灣中心主要原因
但隨着平盤消化,5月僅錄6宗成交
但隨着平盤消化,5月僅錄6宗成交
但卻出現「量跌價升」情況
但卻出現「量跌價升」情況
平均成交呎價較3月升近3%
平均成交呎價較3月升近3%

平盤消化 投資者拒使錢裝修

荃灣中心3月錄得36宗成交,4月約有17宗成交,5月則大幅回落至僅6宗,即成交量兩個月內急跌逾八成;有區內代理指出,「因為平筍盤已經消化晒,投資者通常目標3字頭、靚裝修,可以即買即租。不過宜家呢類單位好少,有3字頭,但單位係殘爛散,要使錢去裝修,所以令投資者卻步」。現時質素上較優質的放盤位於5座高層A室,面積324方呎,叫價約325萬元。

美聯物業鍾家豪亦表示,由於300萬元以下的放盤已消化,導致成交減少,但「其實每個月都有買家買嚟收租,而家荃灣中心租金上返4%左右」,而事實上,屋苑近兩個月租賃成交暢旺,4月有13宗、5月有18宗。目前叫租則由1萬元至1.5萬元不等。雖然現時撤辣藥效稍散,但有代理預料優質平盤將陸續增加,屆時或再有一批投資者湧入市場。

新加坡客「Full Pay」買樓放租

此外,早前一位新加坡投資客於3月「Full Pay」350萬元購入荃灣中心,5月正式收樓,單位即日獲同區客以1.1萬元承租,實用呎租35.8元,租金回報達3.8厘。

參考資料,3月屋苑平均成交呎價為9,695元,5月則為9,988元,升幅約2.9%。現時荃灣中心約有40個放盤,入場單位為兩房間隔,面積約324方呎,叫價295萬元。

資料又顯示,荃灣中心設有19座,提供約4,516伙,最早一期樓齡已近45年,不過由於屋苑向來較低水,加上受惠政府《香港主要運輸基建發展藍圖》,提出「三鐵三路」優化方案,當中中鐵線建議在荃景圍附近設車站,因此屋苑有一定的捧場客。

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