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曾於2018年出現史上首個現千萬成交居屋的旺角富榮花園,一度有「九龍居屋王」之美譽。雖然撤辣後不時錄得成交個案,惟有關造價卻大幅下滑,業主有賺亦有蝕。

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為12座低層E室,實用面積431平方呎,2房間隔,座向南面,成功以418萬元(居二市場價) 易手,實用面積呎價9,698元。據了解,原業主於1998年2月以未補地價173萬元購入上址,持貨逾26年至今轉售,賬面獲利245萬元離場,單位期內升值1.4倍。

曾於2018年出現史上首個現千萬成交居屋的旺角富榮花園,一度有「九龍居屋王」之美譽。
曾於2018年出現史上首個現千萬成交居屋的旺角富榮花園,一度有「九龍居屋王」之美譽。
新近錄得旺角富榮花園成交,單位為12座低層E室,實用面積431平方呎,2房間隔,座向南面,成功以418萬元(居二市場價) 易手
新近錄得旺角富榮花園成交,單位為12座低層E室,實用面積431平方呎,2房間隔,座向南面,成功以418萬元(居二市場價) 易手
原業主於1998年2月以未補地價173萬元購入上址,持貨逾26年至今轉售,賬面獲利245萬元離場
原業主於1998年2月以未補地價173萬元購入上址,持貨逾26年至今轉售,賬面獲利245萬元離場
對於屋苑錄得新成交引起網民討論
對於屋苑錄得新成交引起網民討論
普遍認定富榮花園位置便利
普遍認定富榮花園位置便利
5分鐘到奧運站方便
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持貨6年貶值逾一成

雖然富榮花園月前錄得重上8字頭的成交,高市價約2%,更較一年前同類單位成交回升24萬元,但市場氣氛淡靜下仍不乏錄損手離場個案。上周富榮花園13座中層A室,實用面積592平方呎,屬三房間隔。單位最初以未補地價680萬元叫價放盤,新近減價50萬元後終以630萬元沽出,呎價10,642元。

原業主於2018年4月以710萬元購入,持貨6年,是次轉手帳面蝕80萬元,單位期內貶值11%。

頂層戶輸近18%

參考對上一宗富榮花園成交個案亦需蝕離場,涉及17座頂層戶,實用面積592平方呎,3房間隔,座向東面,於5月以未補地價608萬元沽出。該名業主於5年前以未補地價738萬元買入,轉手要帳蝕130萬元離場,單位期內跌幅18%。

史上首個現千萬成交居屋

富榮花園於1998年落成,樓齡至今約26年,曾於2018年賣出全港歷史上首個售價破千萬單位,位於17座中層A室,面積592方呎,以1,065萬成交,呎價約1.79萬元,造價創屋苑以至全港已補價居屋新高,當時一度膺居屋王美譽,屋苑今年亦不時錄得成交個案,當中涉及綠表及自由市場價等,惟受近年樓價下跌影響,相關造價明顯已不及當年勇。

對於屋苑錄得新成交引起網民討論,普遍認定富榮花園位置便利,「去奧運站勉強都唔洗淋雨、行到去旺角、去機場方便、30分鐘內到中環」屋苑位於市區都是一大賣點,「5分鐘到奧運站都好方便啦!」、「奧海城附近都算多巴士」

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