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「買樓睇Location(位置)」可謂港人傳統智慧,星島問卷調查發現,市民較為看好市中心的啟德及西九區,29.7%受訪者認為啟德最具升值潛力,揀選鄰近高鐵站的西九亦佔22.8%;至於新發展的北部都會區,看好的比例佔20.2%;而看好黃竹坑及將軍澳的比例則同為9.9%。

事實上,啟德新盤為最受惠撤辣地區,一手成交金額達159億元,吸金力排名第一,區內平均每宗一手成交額達1,948萬元,遠高於全港平均約1,173萬元。區內熱賣樓盤包括如澐璟、維港1號、天璽.海第1期、天瀧及HENLEY PARK。

啟德為近年難得的市中心新區,又有完善鐵路配套,升值潛力巨大。不過,兩位專家汪敦敬及林一鳴,卻同樣對啟德的升值潛力有保留。

潛力區屋苑平均呎價:

汪敦敬認為,啟德區內商業發展緩慢,輕軌現在才重新規劃,去年又加入了簡約公屋,潛力應打折扣。林一鳴分析,啟德過往因CBD2、輕軌等概念,支持區內高樓價,但如今規劃要長時間等,故樓價應該減兩成才合理。

至於他們的心水,汪敦敬看好北部都會區,連同洪水橋和屯門,因受惠鐵路及港珠澳大橋等交通基建,這一大片區域可謂打通香港和內地任督二脈,而且政府正全力配合發展,「要跟從政府進度,知道哪裏是(發展)重點。」

林一鳴則推崇受惠鐵路發展的區份,例如沙田及大圍,現時十多分鐘到金鐘,加上鄰近大學有學生租屋需求,屬優質投資。另外,近年有很多大型銀行後勤部門搬到觀塘及九龍灣,他相信住宅供應充足的將軍澳及坑口,有望受惠升值。

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