啟德租賃暢旺，全憑專才帶動，不過地建會執委會主席梁志堅表示，專才普遍以租樓為主，不是「帶住銀紙來工作」，認為政府撤辣明顯激活成交，但現時是「量升價不升」的局面。
他形容樓價暫時算站穩住腳，但能否重拾升勢，仍要視乎經濟是否好轉，政府有需要再想辦法刺激樓價向升，「若全香港樓市不濟，再跌就要Call Loan（銀行追討貸款），希望樓價可逐步向上。」
「綠色運輸」帶動樓價
梁志堅認為啟德之所以如此受歡迎，全因位處市中心，方便專才上班。同時，部分樓盤被三面海景環抱，個別單位更可享維港海景，加上日後啟德海濱將會落成，且有較維多利亞公園更大、約佔24公頃的都會公園，形容啟德環境是「全世界都找不到」。他指，倘若日後啟德綠色運輸系統啟用，區內交通將更方便，勢必帶動租金及樓價更上一層樓。
啟德對專才的魔力，可能香港人未必完全理解，剛畢業投身工作的港漂KiKi表示，以前未有踏足啟德，離遠看覺得密密麻麻，但當真正走進啟德就發現原來像小區一樣，集休憩地方、商場、港鐵站等各種配套於一區，感覺環境舒適，出行非常方便。
近港鐵兼配套完善 擁小學34名校網
現時啟德區內兩房單位叫租要2萬起，KiKi認為，即使2個人合租、每人支付約1萬多元租金，對於剛投身工作的她而言是較難負擔。不過她補充，就啟德整體舒適度而言，這個租金水平還是具性價比。
啟德如此受內地客歡迎，有代理指出，主要受傳統思想影響，這類客人均追求單位新淨、有商場、有港鐵出行方便，其實將軍澳區都符合上述要求，不過啟德位於市區自然更吸引。
另外，啟德位於34名校網，很多家長趁開學前特地來找啟德租盤。啟德亦鄰近多間大學，如浸會大學、理工大學、都會大學及城市大學等，乘搭屯馬線均可到達，故深受內地留學生歡迎。
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