啟德租賃暢旺,全憑專才帶動,不過地建會執委會主席梁志堅表示,專才普遍以租樓為主,不是「帶住銀紙來工作」,認為政府撤辣明顯激活成交,但現時是「量升價不升」的局面。

他形容樓價暫時算站穩住腳,但能否重拾升勢,仍要視乎經濟是否好轉,政府有需要再想辦法刺激樓價向升,「若全香港樓市不濟,再跌就要Call Loan(銀行追討貸款),希望樓價可逐步向上。」

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「綠色運輸」帶動樓價

梁志堅認為啟德之所以如此受歡迎,全因位處市中心,方便專才上班。同時,部分樓盤被三面海景環抱,個別單位更可享維港海景,加上日後啟德海濱將會落成,且有較維多利亞公園更大、約佔24公頃的都會公園,形容啟德環境是「全世界都找不到」。他指,倘若日後啟德綠色運輸系統啟用,區內交通將更方便,勢必帶動租金及樓價更上一層樓。

啟德對專才的魔力,可能香港人未必完全理解,剛畢業投身工作的港漂KiKi表示,以前未有踏足啟德,離遠看覺得密密麻麻,但當真正走進啟德就發現原來像小區一樣,集休憩地方、商場、港鐵站等各種配套於一區,感覺環境舒適,出行非常方便。

近港鐵兼配套完善 擁小學34名校網

現時啟德區內兩房單位叫租要2萬起,KiKi認為,即使2個人合租、每人支付約1萬多元租金,對於剛投身工作的她而言是較難負擔。不過她補充,就啟德整體舒適度而言,這個租金水平還是具性價比。

啟德如此受內地客歡迎,有代理指出,主要受傳統思想影響,這類客人均追求單位新淨、有商場、有港鐵出行方便,其實將軍澳區都符合上述要求,不過啟德位於市區自然更吸引。

另外,啟德位於34名校網,很多家長趁開學前特地來找啟德租盤。啟德亦鄰近多間大學,如浸會大學、理工大學、都會大學及城市大學等,乘搭屯馬線均可到達,故深受內地留學生歡迎。

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