政府全面「撤辣」之後，購買力持續釋放。星島早前進行「港人置業意向」問卷調查，發現接近4成受訪者認為，影響其置業決定的最大關鍵因素為樓價。綜合業界及學者意見認為，「撤辣」後市場需求增加，包括投資者及外來人才等，今年住宅樓價有望保持平穩，甚至穩中有升。
長實郭子威：未來樓市取決兩大因素
長實營業部首席經理郭子威表示，政府全面「撤辣」後，新盤成交量已回復至正常水平，相信今年一手成交可達1.5萬至1.8萬宗，將會創近年新高水平，未來樓市表現取決於兩大因素，包括息口及經濟發展情況。
今年新盤成交料達1.8萬宗
郭子威續指，市場普遍認為息口已經見頂，下半年有機會減息，而今年內地經濟料有5%增長，將可帶動本港經濟，並有利樓市發展，相信今年整體樓價不會大上大落，料波幅在5%之內，若能配合減息步伐，全年樓價有機會出現正增長。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，經過一系列「撤辣」及放寬措施，在政策上「能做的都已經做了」，現時息率為影響市民置業的最主要因素，預期下半年整體樓價會有約3%波動空間。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，在按揭利率持續高企情況下，相信今年樓價不會大幅上升，只會保持平穩，全年波幅約5%。
他又說，市場上存在很多變數，包括地緣政治風險、環球經濟表現及息口走勢等，當這些不明朗因素減退，用家對樓市回復信心、更多投資者願意買樓收租，在有效需求增加的情況下，將為樓價帶來上升動力。
息口見頂吸引收租客買樓
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，經濟復甦需時、地緣政治局勢影響建築材料價格，以及爆發疫情之後積累的供應量需要時間消化，因此市場需要重新調節，預計大概需要3年時間。
不過，他指出，本港有其獨特的優勢，能吸引不同客源如內地居民，所以看不到樓價會大升大跌，故預測全年的上落幅度介乎3%至5%之間。
港樓對內地客具吸引力
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場上有太多不明朗因素，僅靠「撤辣」一個利好消息難以支撐，從差估署的私人住宅樓價指數，可見「撤辣」效應正消退。
他又指出，發展商減價推盤，若希望二手放盤有更高競爭力，需要進一步調低售價，對二手樓價造成更大壓力，預計全年樓價持平或下跌5%。
高力香港研究部主管李婉茵估計，今年住宅市場會出現量升價跌的情況，原因包括現時發展商以貼市價甚至低市價推盤，在供應仍然充足的情況下，相信年內發展商會保持同樣銷售策略，對二手樓價構成壓力，因此維持今年全年整體樓價有5%至10%下跌空間的預測，成交量則去年增加約43%。
全面「撤辣」之後，需求不再局限於用家，還有投資者及外來人才，今年住宅樓價有望保持平穩，甚至穩中有升。
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