6月是傳統租賃旺季,本地租盤早於5月起因內地留學生來港租樓而變得瘋狂,剛投身社會工作的港漂Kiki正計劃尋找租盤,一於先看最受內地專才歡迎的啟德,由中年好聲音2第9名,同樣是利嘉閣地產客戶經理陳蒨葶(Sammi) 帶路直擊兩個區內熱門租盤,她形容現時區內租賃「大癲」,因為兩房單位租金已搶高5,000元,更指出,「區內基本上近一半租客都係專才或新香港人 !」
![她形容現時區內租賃是「大癲」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f47637c8c2214d45071286fec82cfd75/2024-06/2024-06-20_6_11_54.png)
![維港一號459方呎的兩房單位,叫租2.3萬元](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e5497a93d4914e9077afbe1c55a41992/2024-06/2024-06-20_6_13_36.png)
![可享海濱海景](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ac4dafaefda8e89ca2280afa6f80ee2a/2024-06/2024-06-20_6_14_09.png)
![龍譽兩房望內園景](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/433d063ae424cb817367cb7104d17bd6/2024-06/2024-06-20_6_12_41.png)
![Kiki認為單位向樓景,稍有壓逼感](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b21fa00ebd5102137b133764c09b5c25/2024-06/2024-06-20_6_13_13.png)
啟德近半租客內地人
參選中年好聲音2前,其實Sammi已在啟德擔任代理多年 ,即使最近重投演藝事業,仍繼續從事地產業,「今次有個好好機會可以做返歌手,而地產都係我專業,所以我覺得兩個專業一起做係非常好。」對區內相當熟悉,她形容現時區內租賃「大癲」,兩房單位由疫情前叫租1.7萬元至1.8萬元,現時已大幅升至2.3萬元,部分更叫價2.8萬元,視乎單位質素。
通關後專才湧香港,令各區租務情況緊張,啟德租客以學生和新香港人為主,Sammi指,「區內基本上近一半租客都係專才或新香港人,我識得有位客人,佢手上嘅租客全部都係新香港人!」區內以一房至兩房租盤最受歡迎,今次會分別直擊啟德新區跟跑道區租盤,這類熱門租盤全區僅餘10個。
Kiki過去租住同樣受港漂歡迎的將軍澳,不過最近想轉換環境,從未踏足過啟德的她,來到現場覺得跟印象中截然不同,「遠看的時候感覺是很多單棟樓,走近了才發現原來是有小區,還有不少一些戶外空間,比較有家的感覺。」
現時兩房至少2.3萬元起,首先看位於啟德新區的龍譽兩房,望內園景,單位設梗廚空間實用,叫租2.5萬元,Kiki認為單位雖然向內園較清幽,但前同時方面向樓景,稍有壓逼感。Sammi指這類單位通常都是兩至三位學生合租,因為一房單位租金至少都要1.8萬元租,對於他們來說租兩房會比較划算。
再坐一程巴士到跑道區維港一號租盤,459方呎的兩房單位,叫租2.3萬元,租金的價錢較啟德城便宜 ,不過景觀更優質,可享海濱海景,而單位開則跟龍譽相約,不過加分位就是單位是全新放租,所有設備都是全新。
看完兩個單位,Kiki總結,認為整體面積均較大,空間實用,不過兩盤租金均要2萬元起跳,超出預算,「第二個房子有海景,就是整個視野非常的寬闊,很舒適!不過兩個人合租的話,一個人還是要出一萬多,其實還是不便宜的。」不過她認為啟德現時租金水平,綜合各條件還是算合理,「可能這個地方的租金是跟地段掛鉤,因為地段較貴,所以租金就抬起來,但我覺得這邊整體的舒適度而言,這個租金是可以的。」
![撤辣後大批內地專才湧入市場](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0d424b594786e93dde68ccb5fe95f5f2/2024-05/NI240327KTS04.jpg)
![個別地區成為內地專才聚居地,當中有個別屋苑各有過人之處](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0867e67492063ea55d62ba03d5ef438e/2024-06/PJ240523GM313_0.jpg)
![個別地區成為內地專才聚居地,當中有個別屋苑各有過人之處](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9feaf48c0c4f556c7e34cf23ca625963/2024-05/DPNJ0623HENLEYCLIENT0004.jpg)
![事實上,內地專才的確偏愛啟德](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/21aa74b462646d7614bfc35310899950/2024-05/eeSf8KEw.jpeg)
![有資深代理指出,內地專才普遍對設有豪華會所的新盤情有獨鍾](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ef4eae00e1f0654af1fef4c46e607851/2024-05/PA231116HY053.jpg)
![而啟德正正是新盤集中地](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e56718e09dbeaf73003c3f7b736040a7/2024-05/PA231116HY045_0.jpg)
![不少小紅書港漂網紅亦認為啟德集合高端人才,是高尚住宅區的氛圍。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/eeb64349b52544002af58dc8fbad1654/2024-05/PA231116HY043_0.jpg)
內地專才最愛靚會所新盤
事實上,內地專才的確偏愛啟德,由於政府大力發展九龍東為「CBD2」,令該區發展迅速,有齊商場食肆,加上多個休憩空間落成,令專才更加鍾情這種小區式生活。
有資深代理指出,內地專才普遍對設有豪華會所的新盤情有獨鍾,而啟德正正是新盤集中地,不少小紅書港漂網紅亦認為啟德集合高端人才,是高尚住宅區的氛圍,所以偏向租住該區。
同時,近年新盤會所設計融合時尚藝術觸覺,室外更設有綠化園林,不少居住在啟德的港漂網紅都會在會所拍照拍片及放上小紅書,打卡分享香港的美好生活。
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/01a5b5489e59f21c005027b5dec21a58/2024-06/WhatsApp_Image_2024-06-22_at_18_46_47.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a0392e27c516be293419e8f499e0484b/2024-06/WhatsApp_Image_2024-06-22_at_18_46_40.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/97b4c9dc49c194214ce6ad619ea79d44/2024-06/WhatsApp_Image_2024-06-22_at_18_49_37_2_.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/60f2f530836eb6a17676d445ec66acda/2024-06/WhatsApp_Image_2024-06-22_at_18_49_37_3_.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0b442cccade81fd4b681dcabe191cc33/2024-06/WhatsApp_Image_2024-06-22_at_18_49_37_1_.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5ca8265f7c69fb885bce2307b1f9f3be/2024-06/WhatsApp_Image_2024-06-22_at_18_49_37.jpeg)
小紅書一位網紅曾表示,「我原本對啟德無感,沒有地鐵上蓋要走街邊,啟德走去新樓盤的那段路對我來說太長了,也沒有走廊天橋。」但看了區內兩個樓盤後,覺得質素相當高,並指「在Henley park想說開發商真大膽,做了一個消毒衣櫃,可能喜歡的人會很喜歡吧。而Monaco Marine廁所設計可以讓女生放特別多的東西。」有人亦對留言表示認同,「深圳的房價可以住到維港旁,學區又不錯,小區檔次夠,主要又是新盤!」
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