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6月是傳統租賃旺季,本地租盤早於5月起因內地留學生來港租樓而變得瘋狂,剛投身社會工作的港漂Kiki正計劃尋找租盤,一於先看最受內地專才歡迎的啟德,由中年好聲音2第9名,同樣是利嘉閣地產客戶經理陳蒨葶(Sammi) 帶路直擊兩個區內熱門租盤,她形容現時區內租賃「大癲」,因為兩房單位租金已搶高5,000元,更指出,「區內基本上近一半租客都係專才或新香港人 !」

參選中年好聲音2前,其實Sammi已在啟德任資深代理多年
參選中年好聲音2前,其實Sammi已在啟德任資深代理多年
她形容現時區內租賃是「大癲」
她形容現時區內租賃是「大癲」
維港一號459方呎的兩房單位,叫租2.3萬元
維港一號459方呎的兩房單位,叫租2.3萬元
可享海濱海景
可享海濱海景
龍譽兩房望內園景
龍譽兩房望內園景
Kiki認為單位向樓景,稍有壓逼感
Kiki認為單位向樓景,稍有壓逼感

啟德近半租客內地人

參選中年好聲音2前,其實Sammi已在啟德擔任代理多年 ,即使最近重投演藝事業,仍繼續從事地產業,「今次有個好好機會可以做返歌手,而地產都係我專業,所以我覺得兩個專業一起做係非常好。」對區內相當熟悉,她形容現時區內租賃「大癲」,兩房單位由疫情前叫租1.7萬元至1.8萬元,現時已大幅升至2.3萬元,部分更叫價2.8萬元,視乎單位質素。

通關後專才湧香港,令各區租務情況緊張,啟德租客以學生和新香港人為主,Sammi指,「區內基本上近一半租客都係專才或新香港人,我識得有位客人,佢手上嘅租客全部都係新香港人!」區內以一房至兩房租盤最受歡迎,今次會分別直擊啟德新區跟跑道區租盤,這類熱門租盤全區僅餘10個。

Kiki過去租住同樣受港漂歡迎的將軍澳,不過最近想轉換環境,從未踏足過啟德的她,來到現場覺得跟印象中截然不同,「遠看的時候感覺是很多單棟樓,走近了才發現原來是有小區,還有不少一些戶外空間,比較有家的感覺。」

現時兩房至少2.3萬元起,首先看位於啟德新區的龍譽兩房,望內園景,單位設梗廚空間實用,叫租2.5萬元,Kiki認為單位雖然向內園較清幽,但前同時方面向樓景,稍有壓逼感。Sammi指這類單位通常都是兩至三位學生合租,因為一房單位租金至少都要1.8萬元租,對於他們來說租兩房會比較划算。

再坐一程巴士到跑道區維港一號租盤,459方呎的兩房單位,叫租2.3萬元,租金的價錢較啟德城便宜 ,不過景觀更優質,可享海濱海景,而單位開則跟龍譽相約,不過加分位就是單位是全新放租,所有設備都是全新。

看完兩個單位,Kiki總結,認為整體面積均較大,空間實用,不過兩盤租金均要2萬元起跳,超出預算,「第二個房子有海景,就是整個視野非常的寬闊,很舒適!不過兩個人合租的話,一個人還是要出一萬多,其實還是不便宜的。」不過她認為啟德現時租金水平,綜合各條件還是算合理,「可能這個地方的租金是跟地段掛鉤,因為地段較貴,所以租金就抬起來,但我覺得這邊整體的舒適度而言,這個租金是可以的。」

撤辣後大批內地專才湧入市場
撤辣後大批內地專才湧入市場
個別地區成為內地專才聚居地,當中有個別屋苑各有過人之處
個別地區成為內地專才聚居地,當中有個別屋苑各有過人之處
個別地區成為內地專才聚居地,當中有個別屋苑各有過人之處
個別地區成為內地專才聚居地,當中有個別屋苑各有過人之處
事實上,內地專才的確偏愛啟德
事實上,內地專才的確偏愛啟德
有資深代理指出,內地專才普遍對設有豪華會所的新盤情有獨鍾
有資深代理指出,內地專才普遍對設有豪華會所的新盤情有獨鍾
而啟德正正是新盤集中地
而啟德正正是新盤集中地
不少小紅書港漂網紅亦認為啟德集合高端人才,是高尚住宅區的氛圍。
不少小紅書港漂網紅亦認為啟德集合高端人才,是高尚住宅區的氛圍。

內地專才最愛靚會所新盤

事實上,內地專才的確偏愛啟德,由於政府大力發展九龍東為「CBD2」,令該區發展迅速,有齊商場食肆,加上多個休憩空間落成,令專才更加鍾情這種小區式生活。

有資深代理指出,內地專才普遍對設有豪華會所的新盤情有獨鍾,而啟德正正是新盤集中地,不少小紅書港漂網紅亦認為啟德集合高端人才,是高尚住宅區的氛圍,所以偏向租住該區。

同時,近年新盤會所設計融合時尚藝術觸覺,室外更設有綠化園林,不少居住在啟德的港漂網紅都會在會所拍照拍片及放上小紅書,打卡分享香港的美好生活。

小紅書一位網紅曾表示,「我原本對啟德無感,沒有地鐵上蓋要走街邊,啟德走去新樓盤的那段路對我來說太長了,也沒有走廊天橋。」但看了區內兩個樓盤後,覺得質素相當高,並指「在Henley park想說開發商真大膽,做了一個消毒衣櫃,可能喜歡的人會很喜歡吧。而Monaco Marine廁所設計可以讓女生放特別多的東西。」有人亦對留言表示認同,「深圳的房價可以住到維港旁,學區又不錯,小區檔次夠,主要又是新盤!」

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