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繼4年前購入屯門瓏門單位自用及大角咀半契住宅投資,「凶宅大王」伍冠流4年未見入市,最新購入觀塘瑞和街「殘契舖」,即舖位三分之一業權,涉資約500萬元。

購三分之一業權 成交價較市值低55%

觀塘瑞和街19至21號及崇仁街91至95號南華大樓地下C室的三分之一業權,實用面積435方呎,伍冠流以500萬承接,銀行就該舖位估價3,300萬,三分之一業權市值1,100萬,即現成交價較市值低55%。

「凶宅大王」入市參考一種資料

觀塘瑞和街
觀塘瑞和街
繼4年前購入屯門瓏門單位自用及大角咀半契住宅投資,「凶宅大王」伍冠流相隔4年再入市
繼4年前購入屯門瓏門單位自用及大角咀半契住宅投資,「凶宅大王」伍冠流相隔4年再入市
最新購入觀塘瑞和街「殘契舖」,即舖位三分之一業權,涉資約500萬元(資料圖片)
最新購入觀塘瑞和街「殘契舖」,即舖位三分之一業權,涉資約500萬元(資料圖片)
伍冠流認為,街市舖值錢,由於此舖出租,並非業主自用,明碼實價,他買入即有租收,不需要與其他業權持有人談判及糾纏
伍冠流認為,街市舖值錢,由於此舖出租,並非業主自用,明碼實價,他買入即有租收,不需要與其他業權持有人談判及糾纏
他稱自己買樓,通常參考差餉資料,「他們不會騙人,不會誇大,只有保守計算。」
他稱自己買樓,通常參考差餉資料,「他們不會騙人,不會誇大,只有保守計算。」
伍冠流曾於2015年前以760萬購入九龍灣鴻力工業大廈A座一個地廠
伍冠流曾於2015年前以760萬購入九龍灣鴻力工業大廈A座一個地廠

伍冠流接受本報查詢,表示以4.5折市價購入舖位,「可遇不可求,我從未想過四折半可買樓,現在剛好給我遇上!該舖月租8.1萬,我佔2.7萬,回報6.5厘。」他出示該地舖每季繳交差餉及地租合共16,280元,「我買樓,通常參考差餉資料,他們不會騙人,不會誇大,只有保守計算。」他又說,隨着樓市回落,相信未來有更多機會覓得心議的目標。

「按本子辦事」有租收 回報達6.5厘

該舖實用面積435方呎,以市值計算,平均呎價7.59萬,折扣後每呎3.4萬,該舖位處觀塘街市旺段,伍冠流又說,街市舖值錢,由於此舖出租,並非業主自用,明碼實價,他買入即有租收,不需要與其他業權持有人談判及糾纏。他笑言:「這叫做按本子辦事!」

伍冠流曾於2015年前以760萬購入九龍灣鴻力工業大廈A座一個地廠,當時該地廠由另一業權持有人自用,他惟有多番上門談判及要求收租,後來,由於「另一半」生意做唔住,現時,他們共同將地廠租予食堂,月租5.3萬,伍冠流佔一半。

展望後市,伍冠流預期樓市平淡,但不會大上大落,價格難於大升,原因是新盤供應多,發展商平賣;市場上一些人看淡樓市,甚至認為未來還要跌幾成,他則堅定說:「其實樓價都是物價之一,物價不斷上漲,樓價豈能置身事外?!」

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