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撤辣效應漸散,樓價回軟,差估署剛公布最新樓價指數,5月份報305.9點,按月跌1.2%。不過同期租金繼續保持升勢,5月份租金指數報189點,按月升1%,連升3個月共2.5%。

撤辣效應漸散,樓價回軟
撤辣效應漸散,樓價回軟
差估署剛公布最新樓價指數,5月份報305.9點
差估署剛公布最新樓價指數,5月份報305.9點
按月跌1.2%
按月跌1.2%
不過同期租金繼續保持升勢,5月份租金指數報189點
不過同期租金繼續保持升勢,5月份租金指數報189點
按月升1%,連升3個月共2.5%
按月升1%,連升3個月共2.5%

E類單位跌幅最多 按月漲1.85%

至於細分各類戶型,全線按月報跌 。當中跌幅最多為E類(1,722平方呎或以上) 單位報275.3點,按月跌約1.85%。B類單位(431至752平方呎)報297.9點,按月跌1.39%。A類單位(面積431平方呎或以下)報326.8點,按月跌約1.33%。

D類單位(實用面積1,076至1,721平方呎)報279.1點,按月跌約0.99%。C類單位(實用面積753至1,076平方呎)報291點,按月跌約0.38%。

按戶型劃分,中小型單位(A、B、C類)樓價報307.2點,按月跌1.25%;大型單位(D、E類)報278.3點,按月跌1.17%。

中原陳永傑:步入正常期 料6月份指數續下調

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月尾全面撤辣後,一手市場興旺,至今已售出逾8,000伙,但撤辣效應漸見減弱,樓市由興奮期步入正常期,中原城市領先指數CCL最新報143.38點,亦只差0.25%便完全蒸發撤辣後的所有升幅,主要是息口持續高企,美國延遲減息,影響買家入市信心,同時受高息環境影響,銀行資金成本高昂,收緊按揭的步伐未停,按揭取態保守亦影響買家入市決定,本港經濟表現亦未如預期,零售及餐飲業面對重大挑戰。

內地方面,內地政府數月前已著手救市,部份內地投資者將資金留於國內,現時一手發展商以量先行紛紛割價傾銷,二手業主亦開始面對現實,擴大議價空間,本月至今一手只錄約500多宗成交,料全月可錄約700多宗,成交宗數持續下跌,料6月份的差估署指數會繼續下調。

至於好消息是差估署公布的5月份租金指數按月升約1%,連升3個月累錄2.5%升幅,更創約4年半新高。陳永傑指,受惠政府搶人才政策,專才持續湧入,住屋需求持續高企,加上現正踏入暑假租賃旺季,料租金升勢持續,樓價跌而租金升,租金回報率上升,加上辣招已解除,料吸引更多投資者投入物業市場。

陳永傑稱,預期第3季樓市仍處整固期,樓價或會進一步下調,於第四季或會迎來轉機,主要視乎美國息口走勢,若可以於年內開始減息,銀行按揭取態亦會調整,樓價應可止跌回穩。

萊坊:維持年初預測樓價全年跌5%

萊坊高級董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,5月份官方樓價指數按月回落1.2%。今年樓價累計跌1.7%。市場在消化撤辣消息後沒有其他利好消息承接,而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價。撤辣後成交明顯增加,但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。預測今年樓價走勢呈現「鈍角」型,上半年樓價下跌約3%,下半年跌幅略為收窄,維持年初預測樓價全年下跌5%。

利嘉閣:第三季續看淡

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價一如預期出現倒跌,料在目前利淡因素較強下,將持續回軟,料最快第四季才有轉機。差估署今日公布的最新數據顯示,2024年5月份私人住宅售價指數報305.9點,較4月的309.7點下跌1.23%,兩連漲後斷纜,兼創近3個月低位;首5個月累計,樓價共跌1.73%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅擴闊至23.16%。

陳海潮指出,面對新盤低價開售的壓力,加上息口維持高企,大幅削弱二手業主叫價能力,甚至迫於無奈因應一手平售而降價,導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。預期6月份情況相若,樓價料維持約1.3%的跌幅,即次季樓價料跌2%,而上半年樓價恐累挫3%。

展望第三季,由於發展商存貨仍然十分充裕,料續以「先量後價」的策略開盤,對二手樓價持續帶來壓力,加上息口短期未見下調跡象,第三季樓價有機會每月各跌1%,累積再跌約3%。至於第四季則視乎屆時的息口最新走向,及專才入市置業的力度及速度,如情況理想,樓價有機會止跌橫行,否則季內或再跌2%,導致2024年全年,樓價有機會累跌約6%至8%。

近期租轉買個案增

市場憧憬下半年開始減息,有望減少供樓成本,加上近年樓價已累積一定跌幅,反而租金持續向上,驅使部分用家選擇「租轉買」,其中有租客原計劃尋找合適租盤,發現業主減價後符合預算,決定「由租轉買」,斥資950萬買入小西灣藍灣半島一個3房單位。

美聯高級營業經理黃志佳表示,藍灣半島9座中低層C室,面積811方呎,屬3房連套房設計,單位最新叫價約1128萬放售,議價後以約950萬成交,呎價約11,714元。據悉,原業主於2002年3月以約482萬購入單位,是次轉售帳面獲利約468萬。

區內租客530萬買逸峯

該行聯席區域經理葉容生表示,粉嶺逸峯5座中層H室,面積約459方呎,2房間隔,最新以530萬成交,呎價約11546元。買家原為外區租客,看好北部都會區發展潛力,大約一年前已開始覓盤,有感減息後樓市會重新平穩向上,故決定「轉租為買」。

中原副區域營業經理溫旭銘表示,新元朗中心4座高層B室,面積466方呎,2房間隔,以590萬沽出,呎價12,661元。買家為區內租客,租樓已經多年,見租金不斷上升,而樓價已大幅回調,遂棄租轉買。

港置區域營業董事文啟光表示,長沙灣泓景臺1座中層E室,面積約492方呎,2房間隔,議價後以約689萬成交,呎價約14004元,據悉買家屬租轉買,而原業主於2007年11月以約242萬購入上述單位,持貨約17年轉售,帳面獲利447萬。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,樓價自2021年9月高位累跌約2成,反觀租金在政府搶人才政策等帶動下,未來數年均呈上升趨勢,導致有租客認為年年被加租,不如寄望息口盡快回落,提早做出「租轉買」決定。

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