新盤連錄撻訂白石角朗濤單日撻2伙四房買家輸290萬最慘

撤辣效應降溫，新盤市場持續錄得撻訂個案。大埔白石角朗濤單日連撻2伙，發展商殺訂426萬元。另外馬鞍山Silversands亦錄1伙撻訂，三房買家遭沒收227萬元訂金。

朗濤發展商料共殺訂逾420萬

鷹君（0041）旗下大埔白石角項目朗濤於單日連錄2伙撻訂，涉資5,186.6萬元，合共遭殺訂426萬元。單位包括第1座2樓C室，實用面積1,648平方呎，四房間隔。單位原於今年3月以2,911.7萬元連車位招標售出，最終於本月終止交易，發展商殺訂10%或291萬元。

另一宗撻訂為第2座2樓D室，實用面積752平方呎，兩房間隔。單位同樣於今年3月以1,354.8萬元成交，撻訂後遭沒收10%訂金或135萬元。

此外，信置（0083）旗下已屆現樓的馬鞍山Silversands最新有1伙撻訂。單位為第1座8樓B室，實用面積921平方呎，三房間隔。單位原於2022年11月以2,274.9萬元沽出，最終於昨日（25日）正式終止交易，買家損失10%訂金涉約227萬元。

此前，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年首季新盤撻訂宗數錄159宗，較上年第四季的92宗，飆升72.8%；首季撻訂宗數已達上年全年總數261宗的六成，相信今年全年數字有機會超越去年水平。

楊明儀表示，在今年第一季取消交易的159宗一手私人住宅中，截至今年3月止，有94宗已成功重售，重售比例為59%，明顯較去年第四季截止於2023年12月的重售比例僅22%，高出37個百分點。顯示有發展商趁樓市旺勢，加快減價出售撻訂單位，因而推高重售比例。

雖然新盤撻訂宗數持續增多，自上年第三季起連升三季，但重售比例亦顯著提升。截至上年12月，同年第一至第四季撻訂單位的重售比例分別錄82%、74%、76%及22%。

她又指，2024年第一季撻訂宗數最多的首三位分別是黃竹坑港島南岸二期揚海38宗，黃竹坑港島南岸一期晉環18宗及油塘蔚藍東岸11宗。其中，晉環及揚海的重售比例均超過七成，錄78%及74%。重售比例較高的還有旺角One Soho及長沙灣維港匯二期，錄88%及83%。