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大批內地專才來港租樓,私宅租務表現暢旺,市場租盤供應緊張,鐵路盤租金逆市創新高。同時租務市場已出現汰弱留強的情況,近期不少業主見租盤供應短缺,其中有業主在「1年死約」後即大幅加租。

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據中原地產網上放盤資料,現時全港住宅租盤數量不足1.1萬個,按年跌逾2成。陳永傑稱,本港樓市氣氛轉趨觀望,6月二手買賣成交跌逾一成,但租務續旺,6月至今中原錄逾1,600宗租務成交,較上月同期增加兩成,全月料達2,000宗,當中以月租2萬元以下的上車租盤為主,佔約57%;月租1萬元內成交不足3%,有7宗屬「7字頭」,包括屯門菁雋有開放式單位以7,800元租出。

康城業主一年生約後即加幅

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期不少業主見租盤供應短缺,1年死約後即大幅加幅。以將軍澳日出康城LP10為例,有租客於2022年底以2.35萬元租住一個3房海景單位,但最近「1年死約」屆滿後,業主提出加租至逾2.8萬元,即提價逾4500元或逾兩成,該租客住滿1年後決定搬走。不過,上述單位業主近日亦找到新租客,最新以2.9萬元租出單位,比舊租約貴5,500元或23.4%,業主1年租金收入增加6.6萬元。

晉環4房同戶型租金升近5成

陳永傑又提到,鐵路盤租金逆市屢創新高,位於黃竹坑港島南岸晉環,市場新錄第1A座高層F室,實用面積1,218方呎,屬4房雙套間隔,最新以8.2萬元租出,租金料貴絕港島南岸,呎租67.3元。業主2021年以5,120萬元一手購入單位,租金回報率約1.9厘。參考屋苑同座中層F室,相同面積,去年5月成交租金為5.5萬元,相隔1年後,同類型單位租金上升近5成。

黃埔花園呎租勁升近8%

據美聯數據顯示,5月份部份鐵路沿線屋苑呎租升幅表現突出,其中黃埔站黃埔花園按月升約7.9%,大埔墟站新達廣場按月亦升約7.3%;堅尼地城站泓都與十大屋苑的寶琳站新都城同樣按月升約5.8%。

十大屋苑5月呎租悉數上升

美聯物業首席分析師劉嘉輝指,美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元,按月升約1.2%,連升3個月,並創自2019年12後的53個月,即近4年半新高。回顧5月租金按月表現,十大屋苑中,10個屋苑呎租按月悉數上升。當中黃埔花園呎租按月升幅最大,上升約7.9%;新都城及康怡花園按月分別升約5.8%及約5.4%;美孚新邨、麗港城、嘉湖山莊、太古城錄介乎約3.1%至3.8%的按月升幅;海怡半島升約2.8%;映灣園及沙田第一城呎租則按月齊升約1%。

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