市場上一眾發展商加快推盤步伐,啟德跑道區再有新盤部署登場。由新世界發展及遠東發展的啟德柏蔚森I,昨日上載樓書,共提供291伙,面積234方呎起,當中標準1房、2房及3房單位細絕啟德區,極具競爭力。該盤最快下月開售,定價參考啟德臨海豪宅海景價。

何家欣:租客考慮「轉租為買」

新世界營業及市務(特別項目)部總經理何家欣表示,柏蔚森I三面環海,大部分單位可享遼闊海景,項目定價會參考啟德跑道臨海豪宅海景價。

何家欣說,隨着市場對減息預期升溫,同時租金指數創4年新高,預料項目有機會吸引考慮「轉租為買」及吸納有租務需求優質物業買家。

何家欣續指,隨着美國有機會減息,預期息口有機會回落,有機會令投資者重新出來尋找一些區域,而且租客需求很大,認為是一個吸引時間,入市考慮重投地產投資項目。

標準1至3房戶細絕啟德

項目共提供291伙,間隔多元化,涵蓋1房至3房戶型,強調各戶型均屬啟德區住宅項目最具競爭力間隔,而且該盤主打2房單位,佔全盤逾7成,適合年輕家庭及都市精英居住。

遠東發展地產總裁方文昌表示,自從政府全面撤辣後,物業市場交投顯著增加,其中啟德區成焦點區域,深受市場追捧。啟德區迄今已錄得約835宗成交,成交金額更高達165億。

遠東發展營業及市務總經理陳富強指,柏蔚森I售樓處設於九龍灣,示範單位已近完工,相信短期內將開放予公眾參觀,預計項目最快可於7月推售。

新世界發展營業及市務(特別項目)副總經理楊境豪說,柏蔚森以國際潮流「森林浴」元素打造,屬PAVILIA COLLECTION全港首個森林浴住宅,該盤預計關鍵日期為2025年8月31日。柏蔚森分為三期發展,合共提供1305伙單位,主打2房單位,佔全盤單位總數70%,料項目可以吸引上車及投資客。

力吸上車投資客

柏蔚森I由2座物業組成,分別為第5及6座,合共提供291伙單位,當中標準1房單位面積272至288方呎,合共提供28伙;標準2房單位面積介乎374至400方呎,合共提供182伙;2房連書房單位面積469方呎,合共提供23伙;3房單位面積512方呎,合共提供23伙;3房1套單位面積560方呎,合共有23伙;特色單位面積234至560方呎,全盤只有12伙。

該盤最細單位為第6座2樓J室,面積234方呎,1房間隔,連30方呎平台。最大單位為第5座2樓至29樓C室,面積560方呎,3房套間隔,其中29樓C室,3房間隔,連394方呎天台。