市場上一眾發展商加快推盤步伐，啟德跑道區再有新盤部署登場。由新世界發展及遠東發展的啟德柏蔚森I，昨日上載樓書，共提供291伙，面積234方呎起，當中標準1房、2房及3房單位細絕啟德區，極具競爭力。該盤最快下月開售，定價參考啟德臨海豪宅海景價。

何家欣：租客考慮「轉租為買」

新世界營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，柏蔚森I三面環海，大部分單位可享遼闊海景，項目定價會參考啟德跑道臨海豪宅海景價。

何家欣說，隨着市場對減息預期升溫，同時租金指數創4年新高，預料項目有機會吸引考慮「轉租為買」及吸納有租務需求優質物業買家。

何家欣續指，隨着美國有機會減息，預期息口有機會回落，有機會令投資者重新出來尋找一些區域，而且租客需求很大，認為是一個吸引時間，入市考慮重投地產投資項目。

標準1至3房戶細絕啟德

項目共提供291伙，間隔多元化，涵蓋1房至3房戶型，強調各戶型均屬啟德區住宅項目最具競爭力間隔，而且該盤主打2房單位，佔全盤逾7成，適合年輕家庭及都市精英居住。

遠東發展地產總裁方文昌表示，自從政府全面撤辣後，物業市場交投顯著增加，其中啟德區成焦點區域，深受市場追捧。啟德區迄今已錄得約835宗成交，成交金額更高達165億。

遠東發展營業及市務總經理陳富強指，柏蔚森I售樓處設於九龍灣，示範單位已近完工，相信短期內將開放予公眾參觀，預計項目最快可於7月推售。

新世界發展營業及市務（特別項目）副總經理楊境豪說，柏蔚森以國際潮流「森林浴」元素打造，屬PAVILIA COLLECTION全港首個森林浴住宅，該盤預計關鍵日期為2025年8月31日。柏蔚森分為三期發展，合共提供1305伙單位，主打2房單位，佔全盤單位總數70%，料項目可以吸引上車及投資客。

力吸上車投資客

柏蔚森I由2座物業組成，分別為第5及6座，合共提供291伙單位，當中標準1房單位面積272至288方呎，合共提供28伙；標準2房單位面積介乎374至400方呎，合共提供182伙；2房連書房單位面積469方呎，合共提供23伙；3房單位面積512方呎，合共提供23伙；3房1套單位面積560方呎，合共有23伙；特色單位面積234至560方呎，全盤只有12伙。

該盤最細單位為第6座2樓J室，面積234方呎，1房間隔，連30方呎平台。最大單位為第5座2樓至29樓C室，面積560方呎，3房套間隔，其中29樓C室，3房間隔，連394方呎天台。