中央政府5月份推出大規模利好樓市措施,帶動整體樓市交投回升,其中大灣區6月份交投亦顯著上升,當中珠海新盤6月份錄得約2400宗成交,較5月份約1100宗,按月大幅上升1.2倍。有業界表示,隨着新政出台,加上近日深中通道亦正式試行,對於珠海亦有一定幫助,料珠海未來交投將仍然向好,料有機會進一步上升。

珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示,珠海市6月份新盤一手房交投有明顯增長,全月共錄得約2400宗成交,較5月份只有約1111宗,大升近1.2倍。樓價方面,6月份一手房整體每方米成交價約為25782元(折合港幣每方呎約2574元),較5月份一手房整體每方米成交價約25806元(折合港幣每方呎約2576元),輕微錄得跌幅。

深中通道有利珠海

劉華基續稱,一手房成交受到推出新政推動,令入市意欲增加,交投顯著回升。珠海市住房和城鄉建設局於5月推出多項刺激樓市措施,包括優化商品住房價格備案管理,商品住房價格備案時間間隔由3個月調整為1個月;全面取消商品住房限購:在本市範圍內購買商品住房(含新建商品住房和二手住房),不再審核購房人資格;取消商品住房限售年限,取消珠海市商品住房(含新建商品住房和二手住房)轉讓限制年限規定(有限制產權轉讓的除外),支持居民剛性和改善性購房需求。

此外,劉華基續稱,鼓勵支持住房「以舊換新」活動,支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展「以舊換新」活動,鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動,促進居民家庭通過賣舊買新、以舊換新購買改善性新建商品住房;加大公積金政策支持力度,提高住房公積金貸款額度。

港仁置業銷售總監黎誼表示,面對內房危機,中央政府已經接連出手「救市」,除了鼓勵地方政府助清庫存外,人民銀行更連出3招,包括下調首套和二套住房貸款利率,連接有好消息,已刺激多間內房過去一個月股價急升。

其中世茂集團更抽升逾3倍,不過在人行出手前主要的一、二線城市交投量已經有所反彈,惟樓價未見起色。有經濟學家相信,中央將出台更多放寬措施,包括全面撤銷一線城市的限購令,料續有重磅政策登場。黎誼相信未來在新政的推動下,交投將繼續向好。

珠海市一手房交投雖然顯著回升,但樓價仍然有下調壓力,劉華基表示,非核心區域的基本上都是以價換量,刺激了不少港人過去了解,對當地的市場起到了一定的刺激作用,預計未來成交量和成交價緩慢回升,現時港人到珠海置業,投資及自住比例約為3比7,自住買家以集中樓價較低的樓房,約人民幣100萬至150萬(約港幣107萬至160萬);若投資則會選擇稍為樓價高的單位,約為人民幣200萬至300萬(約港幣215萬至330萬)。

料續有重磅政策登場

黎誼表示,珠海金融核心橫琴新區,另外三個就是珠海三大轄區香洲、金灣和斗門。這四個區域客觀來說各有各的優勢,橫琴新區靠近港澳,坐擁通關口岸,人流量密集,同時商貿金融等商業經濟發達,是珠海目前TOP級的樓市片區,各方面都十分不錯,就是房價肯定是相對偏貴了。其次是香洲區,香洲區面積廣,具體片區之間的功能略有差異,但總體而言,作為市中心區域的香洲區功能全面,城市化發展快,是幾個區域里各方面都相對平衡的一個大區,其家居生活功能會更加突出優越,作為居家選擇,再合適不過。

珠海市6月份二手成交數據仍有待公布,而整體二手平均成交每方米約17625元,即港幣每方呎約1760元,按月輕微下跌0.87%。

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