鄧成波家族持續沽貨,繼銅鑼灣白沙道細碼舊樓後,最新沽售深水埗荔枝角道全幢迷你商住樓,作價3100萬,平均呎價7750元,物業於6年間貶值35%。
連約回報逾4.9厘
上址為荔枝角道66號全幢,為一幢樓高6層的迷你商住樓,地舖面積約1200方呎,入則閣1000方呎,2樓至5樓為住宅單位,每個實用約450方呎,總樓面約4000方呎,該物業由多個租客承租,地舖月租4.2萬,樓上寫字樓及住宅月租收8.5萬,合共月租12.7萬,新買家料回報約4.91厘。
鄧成波家族於2018年以4800萬購入上址,持貨6年帳面虧損1700萬,物業貶值35%。市場人士表示,該迷你全幢商住樓周邊都是舊樓,新買家看中該舊樓合併毗鄰後,具有收購價值,該全幢亦適合改作學生宿舍,提高回報率,進可攻退可守。
悅品屯門酒店淪銀主盤
![鄧成波家族旗下的屯門建豐街4 號「悅品度假酒店.屯門」淪為銀主盤,並由接管人推出](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/efcbc8695bca2d3ca0b64f5c3e611347/2024-07/PRO07P02180423.jpg)
另外,鄧成波家族旗下的屯門建豐街4 號「悅品度假酒店.屯門」淪為銀主盤,並由接管人推出,物業位於建豐街及震寰路交界,樓高14層,1982年落成,於2019年活化,總建築面積約227107方呎,共提供430間客房,停車位共23個,包括私家車、旅遊巴士及貨車。
高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示,由該酒店步行至港鐵屯門站僅3分鐘,約15分鐘車程直達深圳灣口岸。
他又說,疫情過後,儘管環球經濟仍不穩定,但旅遊業復甦驅動零售和酒店投資增長。過去2年內,本港錄多宗全幢酒店成交,包括由莊士國際以16.5億出售之紅磡蕪湖街83號「逸.酒店」、由華大酒店集團以14.2億收購荃灣汀蘭居。
萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示,悅品度假酒店.屯門是香港首間度假主題酒店,客房及套房採用各國風格裝飾,共提供430個房間,現時酒店平均入住率為90%。
物業毗鄰前九巴車廠逾207萬方呎之大型綜合發展用地,擬建3座大型商廈及零售商場,料將來項目落成後,定必成為屯門區一個全新地標。