高息環境持續影響置業意欲,加上股市再度偏軟,連帶成交量亦明顯放緩;據代理數據顯示,上月整體物業買賣連跌2個月,最新錄約5241宗,按月跌29%;總結今年上半年共錄35,085宗,創近2年半新高。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示,上月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)錄約5241宗,並連跌2個月,較5月的7,361宗,按月減少2,120宗或約分別下跌28.8%。

上月各類物業註冊量中,一手私樓錄約986宗買賣登記,較5月錄得1,955宗,按月大減49.6%,同為今年2月後近4個月低位。5月起發展商減慢推盤步伐,影響一手交投跌破1000宗水平。二手方面,上月錄得2,685宗買賣,按月下跌19.6%。

總結今年上半年整體物業共錄約35,085宗,較去年下半年,增加1,1872宗,急增約51.1%,對比去年同期則升0.76%,最新宗數更創2021年下半年後的2年半新高。2月底撤辣後,樓市氣氛迅速升温,買家恢復入市,刺激上半年整體交投回升。

發展商放慢推盤步伐

楊明儀指出,撤辣後市場已消耗不少購買力,而且在減息時間未明及銀行逐步收緊按揭的情況下,整體樓市氣氛觀望,成交明顯減慢,買賣登記連跌兩個月,累跌47%。

利嘉閣研究部主管陳海潮指出,上月一手私宅買賣登記量跌幅最劇烈,一方面是購買力已被早前推出的新盤大量吸納,出現後勁不繼,而期內發展商亦相應放慢推盤步伐。二手方面,受累新盤持續低價搶佔市場購買力,加上美國一直只凍結息口,惟未有具體減息時間表,減息無期亦窒礙入市意欲,導致二手屋苑買賣進一步放緩。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說,受新盤持續以吸引市場的低價開售影響,短期內二手交投量難有顯著突破。

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