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由新世界及遠東合作發展位於啟德柏蔚森I公佈首張價單,推出合共60伙,涉及1至3房間隔,提供最高18%折扣,折實平均呎價17,188元,折實入場費最低386.4萬元,屬1房戶。

呎價最平僅16008元

首批價單提供60伙,戶型涵蓋1至3房,當中一房佔15伙,兩房佔38伙,三房佔7伙。價單定價471.3萬元至1,204萬元,價單呎價19,523至24,013元,扣除最高18%折扣後,折實售價約386.4萬元至987.2萬元,而折實呎價約16,008至19,690元。

當中入場單位為第6座2樓J室,面積234方呎連30方呎平台,屬1房間隔,折實價386.4萬元,呎價16,513元。另外入場呎價單位為第5座2樓F室,面積400平方呎,屬2房間隔,呎價16,008元。

入場價平絕啟德歷來首批新盤

今次柏蔚森I的折實平均呎價,較2023年10月推出的同區啟德海灣I 折實均價19,798元賣平約13%。當中柏蔚森I入場價更屬啟德歷來首批新盤最平,較2017年龍譽推出的開放式入場價388.88萬元再賣平2萬元。

新世界營業及市務(特別項目)總經理何家欣表示,項目參考同區,首批以較優惠價推出,預計加推有加價空間,項目明日起供代理等參觀,周六起開放供公眾參觀以及進行收票。

由新世界及遠東合作發展位於啟德柏蔚森I公佈首張價單
由新世界及遠東合作發展位於啟德柏蔚森I公佈首張價單

中原陳永傑:啟德史上最平 料首批單位可「一Q清枱」

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,柏蔚森I今日公布首張價單60伙,定價比同區二手低約1成,亦比同區一手貨尾有近3成折讓。項目首張價單折實入場價僅由386.4萬元起,創同區新盤歷史新低,史上最平,吸引力十足,料首批單位可「一Q清枱」。

陳永傑續指出,上月一手成交量強差人意,本月有大型新盤柏蔚森起動,另有數個新盤亦醞釀開售,預計本月一手成交量可達1,000宗。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,柏蔚森I首張價單折實入場價僅由386.4萬元起,創同區新盤歷史新低,料首批單位可「一Q清枱」
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,柏蔚森I首張價單折實入場價僅由386.4萬元起,創同區新盤歷史新低,料首批單位可「一Q清枱」

美聯布少明:首批定價創啟德區8年新低

美聯住宅部行政總裁布少明表示,是次推出首批單位,折實呎價為啟德區8年新低,並較同區餘貨盤定價有近3成折讓,務求貨如輪轉,料將受到市場歡迎。估計將吸引不少年輕用家及投資者追捧,以及內地客垂青,項目將有頗大的加價加推空間,首批將可即日沽清。

布少明指出,由於啟德區發展日趨成熟,屋苑享有大型社區配套,生活消閒一應俱全,具一定投資潛力,向來吸引不少本地及內地客入市。是次柏蔚森I推出的單位戶型多元化,由1房至3房戶及特色單位,其中主打2房戶型,迎合用家及上車客需要,估計項目客源中,用家佔6成,而投資客佔約4成。另外,估計項目內地客比例約有5成。另外,由於入場費吸引,故料約有6成為年輕客。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,是次推出首批單位,折實呎價為啟德區8年新低,並較同區餘貨盤定價有近3成折讓。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,是次推出首批單位,折實呎價為啟德區8年新低,並較同區餘貨盤定價有近3成折讓。

5座28樓C室示位

新示範單位以5座28樓C室為藍本搭建
新示範單位以5座28樓C室為藍本搭建
面積560方呎
面積560方呎
客廳
客廳
屬3房1套間隔,層與層之間高度達3.2米
屬3房1套間隔,層與層之間高度達3.2米
開放式廚房配以木紋廚櫃
開放式廚房配以木紋廚櫃
廚房設特色設計裝置,配備計時器、電源插座、藍芽喇叭及LED燈等功能
廚房設特色設計裝置,配備計時器、電源插座、藍芽喇叭及LED燈等功能
浴室
浴室
浴室
浴室
主人睡房預留衣櫃位置
主人睡房預留衣櫃位置
露台
露台

遠東發展地產總裁方文昌形容,項目首批以「開森放暑價」推售,對銷情有信心,料期後加推單位會有加價空間。

另外,該盤設「匠心租務安排」,發展商為買家提供指定租客,設立為期2年租務安排,年度租金為住宅物業售價的3.5%,租金每半年繳付一次,每次提前6個月支付。何家欣表示,計劃主力吸引投資客,並保證投資客買家首2年可獲3.5厘租金回報。

即睇無改動示範單位

6座6樓G室
6座6樓G室
客飯廳長度逾2.5米,寬約2.4米,可擺放3座位沙發
客飯廳長度逾2.5米,寬約2.4米,可擺放3座位沙發
單位以大自然交響曲為設計主題
單位以大自然交響曲為設計主題
營造出自然、清新、舒緩視覺氛圍
營造出自然、清新、舒緩視覺氛圍
客飯廳長度逾2.5米,寬約2.4米
客飯廳長度逾2.5米,寬約2.4米
飯廳
飯廳
單位採開放式廚房間隔,設隱藏式收納櫃。
單位採開放式廚房間隔,設隱藏式收納櫃。
單位採開放式廚房間隔,設隱藏式收納櫃。
單位採開放式廚房間隔,設隱藏式收納櫃。
睡房設於大廳左右兩側,屬單邊設計,享同座向景色。
睡房設於大廳左右兩側,屬單邊設計,享同座向景色。
另一間就設轉角窗,能欣賞多方景色。
另一間就設轉角窗,能欣賞多方景色。
浴室設窗戶,有助保持單位通爽。
浴室設窗戶,有助保持單位通爽。

柏蔚森以國際潮流「森林浴」元素打造,坐落啟德的臨海前段位置,為現時跑道區最前端,三面環海, 盡享開揚海景。項目預計關鍵日期為2025年8月31日。項目分3期發展,合共提供1,305伙;當中第1期「柏蔚森I」最快季內推出,涉及291伙,主打2房。

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