與荃灣港鐵站僅一街之隔的舊式商場力生廣場，向來是區內外傭集中地，樓齡已逾50年，近年多次被指管理不善，更在2019年被揭其連接的天橋有倒塌危機。近日有報道指，商場內長年壞冷氣、停電梯、室內氣溫高達32度，指商場管理問題嚴重。
《星島頭條》記者前日（3日）下午到商場視察，最高氣溫34°C下，部分商戶店內恢復冷氣，惟商場地下公共通道及部分商戶仍無冷氣，有商戶要撥扇、「開5部風扇」消暑降溫。現場所見，天花冷氣機日久失修、積滿灰塵、冷氣槽漏水；地下至一樓、一樓至二樓扶手電梯故障無開、升降機被圍封；一樓廁所衞生情況惡劣，商戶更指廁所「停水」。管理力生廣場的「輝雄管理服務有限公司」表示，對相關事件暫無回應。
租戶鄧生：客人見無冷氣轉身就走
租戶鄧先生直言「根本做唔到生意」，指兩星期前，除個別商戶，鄰近店舖通道都無冷氣，顧客進入商場後發現沒有冷氣「轉身就走」，嘆稱自己坐在店內也「身水身汗」。鄧先生指自己舖位面積僅30呎，但每月竟要繳798元管理費，平均26.6元一呎，曾多次向管理公司投訴，怒斥「呢個場基本上就係無管理」，當有問題出現，管理處便會要求業主交錢。
鄧生又指，兩個月前店內壞冷氣，冷氣師傅修理後發現問題不在他，管理處向他稱「要夾錢先可以維修」，數目約需10至20萬元。鄧生稱之後再向管理處投訴，若再不處理就找傳媒報道，翌日管理公司便找來冷氣師傅維修。鄧生認為這反映管理公司做事態度，只要求「夾錢」、告訴租戶「收唔到管理費」無資源做維修。
商場大業主佔3成業權
現場所見，地下至一樓、一樓至二樓扶手電梯故障無開，但二樓至三樓扶手電梯如常運作。另一租戶鄭生透露，商場大業主佔3成業權，「有咩事都由佢掌權決定」，很多小業主只是「small potato」，未能左右決定。鄭生指，商場環境衞生惡劣，情況堪憂，指廁所不但漏水、無燈、天花破爛，更傳出陣陣惡臭。
業主梁生批無管理 曾開業主大會無果
有服裝店商戶指，此情況已經維持兩年有多，批評管理處完全不理會商戶感受。她表示，兩星期前曾有外傭因缺氧而暈倒，後來管理處加了數部風機舒緩情況，但她認為無效果，解決不了冷氣問題。她在商場租了5年，「頭幾年情況好啲、無咁嚴重」，惟暫未考慮搬遷，因地點和其住所相近。
賣平價衣服的業主梁生表示，「我哋小業主無氣又無權，都係大業主都話事」，又指自己舖位細，每月也要交600多元管理費，反問「淨係識收錢，有咩管理呢？咩都無，俾咗錢但完全得唔到管理」。梁生指過往也開過業主大會，其後「傾傾吓大家無共識」，最後各散東西。「夾錢」方面，他指曾夾過兩次，但不知用在何處，曾向問管理公司查詢但未獲回應。
他指小業主對於「夾錢維修」有意見，因力生廣場租金低，與南豐中心租金相差不只一倍，「南豐500幾蚊一日，呢度先100幾蚊」，坦言小業主「計過條數計唔掂」，相信只能維持現狀，很難成功夾一筆大錢作維修。
區議員指業權分散複雜 「想商場好點都要夾錢維修」
荃灣區議員葛兆源向《星島頭條》表示，力生廣場情況「好棘手」，他曾嘗試了解商戶及業主情況，釐清問題及困難所在。他指問題主要出自業主之間的業權分散問題，因「格仔舖」情況多，商場「拆細到不知所謂」，導致很多小業主與大業主未能達成共識。
葛兆源指，業主與管業處「傾唔埋欄」，雙方溝通亦存在誤會，因此在不信任情況下，未能成功集資進行整個商場的維修工程，認為大業主的決定有主導性。他相信管理公司有嘗試進行維修，例如曾處理假天花出現鼠患問題，「但最終都係返翻去夾錢問題」，坦言「你想商場好，點都要夾錢做維修」，惟很多業主認為不值得，「唔信維修效果可達到預期」。
大律師：個別業主可找律師 到土地審裁處提控
大律師陸偉雄向《星島頭條》表示，遇上這類情況，其實商戶「報警都無用、無嘢可做到」。不過他表示，現行機制下，租戶或業主若對租務問題有任何紛爭，可以到土地審裁處尋找司法機構協助處理。陸大狀舉例，若有業主不滿管理手法，可控告管理公司或立案法團，建議個別小業主現時可找律師，到土地審裁處提出控告。他坦言，「好多時候都係業主們有得拗、傾唔掂」，因此應到司法機構作調解、尋求權威作判決。
記者：陳俊豪 林曉敏
