公屋租金每兩年檢討一次，房屋局今日（8日）向立法會房屋事務委員會提交了2024年公屋租金檢討的文件，今年公屋租金加幅達上限10%，今年10月起實施，但同時寬免首3個月加幅，即明年1月始正式實施新租金，「富戶」將不獲寬免。
房屋局局長何永賢表示，今次加幅下，實際每月租金上調金額介乎49元至572元，平均每戶約230元。撇除約10萬戶由政府繳付租金的綜援戶外，逾六成住戶每月租金加幅為250元或以下，是可負擔的水平。她指政府有措施確保有需要的租戶得到適切支援，截至今年3月，逾2.2萬暫時有經濟困難的租戶獲房委會租金援助計劃資助，可獲減50%或25%租金，再加上一次性特別寬免措施，可讓大部分租戶獲3個月加幅寬免。
被問及會否考慮延長寬免租金升幅或直接免租，何永賢表示，免租一個月等於21億元租金收入，目前免去3個月租金升幅已等於5.7億元收入，並指計劃加租是在10月1日生效，3個月的期限是希望大家「過埋個年，1月1號齊齊整整。」
約3%住戶獲援助 可減25%或50%租金
2024年3月的平均每月租金為2297元，公屋租戶的租金介乎490元至5723元，按調整幅度為+10%計算，每月租金上調的金額介乎49元至572元；平均每戶每月加約230元，當中62%住戶每月加約250元或以下；約3%住戶獲房委會援助計劃資助，可獲減25%或一半租金。
根據條例，房委會須每兩年檢討公屋租金一次，按收入指數變動調整租金，機制規定房署會對比公屋戶對上一年及之前第三年每月平均家庭收入增幅，再訂定加幅，按法例「封頂」10%。今次公屋租金調整機制計算下，租戶家庭收入指數為10.73%。
由2007年至2023年期間，公屋租戶家庭收入累計增幅達131%，公屋租金連同今次加租建議的增幅只有87%。至於公屋平均租金與公屋租戶平均家庭收入比例，2007年為9.97%，建議加租後是9.7%。
寬免租金加幅涉5.75億元 何永賢：只惠及真正有需要租戶
政府建議推出一次性特別寬免措施，在租金調整後首3個月，寬免租戶在該期間每月因租金調整而須繳付的額外租金，而經濟條件較佳的「富戶」，應能負擔是次的租金調整，為確保合理運用房委會的財政資源，不建議將「富戶」涵蓋在上述的特別寬免措施。
何永賢在社交網站表示，寬免租金調整後首3個月的租金加幅，等於房委會5.75億元的租金收入，「我們堅持這些寬免措施應只惠及真正有需要的公屋租戶，故『富戶』並不涵蓋在內。」
她指推出特別寬免措施前，已考慮了多項數據，包括租金升幅、家庭收入升幅比公屋租金升幅高，及租金佔租戶家庭的收入比例微跌等，同時也考慮了房委會財政的可持續性。房委會未來會繼續審慎理財，確保有足夠財政資源完成龐大的建屋計劃，在照顧好現有租戶的同時，為更多現時還是身處惡劣環境、生活艱難、帶着一家老少的家庭建屋建家。
問及未來會否考慮調整10%「封頂」安排，何永賢指目前做法合理，封頂機制恰當，未有調整安排。
目前公屋加租建議尚未通過，有待7月19日房委會開會討論，屆時可能再作修改及調整。若建議通過，將於10月1日生效，非富戶租戶擁有三個月租金加幅寬免，則會於2025年1月1號起加租。
記者：李麗蕊
