日圓持續疲弱,低見4.8算,加上貸款息口低、外國人購買物業沒有限制,各地買家都積極在日本尋寶,尤其大阪樓價僅為東京六成,投資潛力被看高一線。FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示,大阪市中央區最近錄得兩宗「十億元級」大額成交,其中就有香港上市公司以20億日圓購全幢物業。
![日圓近期持續走弱,每百日圓兌港元曾低見4.83水平](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5a711b0b5ec704283078dad2f2229b12/2024-06/iStock-680903226.jpg)
日圓近期持續走弱,每百日圓兌港元曾低見4.83水平
![找換店負責人稱現時日圓匯率走低,生意大漲,形容「啲人點換都有著數」](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d866512765aaa2cb939f195b58ed73aa/2024-07/KakaoTalk_20240629_175622549_04.jpg)
找換店負責人稱現時日圓匯率走低,生意大漲,形容「啲人點換都有著數」
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找換店負責人稱現時日圓匯率走低,生意大漲,形容「啲人點換都有著數」
![有分析指出,日圓若再跌至163水平,屆時日央行或會出手](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/de41869b539b1b573147505eea790670/2024-06/i_src_052001454_0.jpg)
有分析指出,日圓若再跌至163水平,屆時日央行或會出手
![在日圓持續下跌的情況下,不少港人趁機到日本旅遊,甚至購買物業](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5822e325b8c521c1941d71ebf22973ff/2024-06/i_src_003112711.jpg)
在日圓持續下跌的情況下,不少港人趁機到日本旅遊,甚至購買物業
新加坡富豪逾12.6億日圓入貨
位於西心齋橋二丁目的13層商住項目,成交價20億日圓(約9,708萬港元),買家為香港上市公司;另一個位於日本橋一丁目的14層高住宅項目,以12.6億日圓(約6,116萬港元)成交,買家為新加坡富豪。
李丹翔表示,大阪中央區是政治、商業及旅遊重心,樓價與香港、新加坡、東京的商務區相比具有壓倒性優勢。此外,大阪即將於2025年舉行世界博覽會,2030年亦會落成全日本首個賭場度假村,因此發展及經濟前景明朗,大受海外買家與財團追捧。
80%的外國購房者來自中國
日圓貶值下,不少海外投資者均產生到日本買樓的興趣。根據不動產經濟研究所的統計數據,今年東京的房產市場中,有80%的外國購房者來自中國。馬雲旗下雲鋒基金更宣布出資近50億人民幣,投資日本房地產。
![FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示,大阪市中央區最近錄得兩宗「十億元級」大額成交,其中就有香港上市公司以20億日圓購全幢物業。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1ae8321468305008777a9640926374ed/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-08_at_3_37_32_PM.jpeg)
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示,大阪市中央區最近錄得兩宗「十億元級」大額成交,其中就有香港上市公司以20億日圓購全幢物業。
![日圓持續疲弱,低見4.8算,加上貸款息口低、外國人購買物業沒有限制,各地買家都積極在日本尋寶,尤其大阪樓價僅為東京六成,投資潛力被看高一線。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/236e5d3a57e2180a7c85e60652ce2748/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-08_at_3_37_38_PM.jpeg)
日圓持續疲弱,低見4.8算,加上貸款息口低、外國人購買物業沒有限制,各地買家都積極在日本尋寶,尤其大阪樓價僅為東京六成,投資潛力被看高一線。
![李丹翔表示,大阪中央區是政治、商業及旅遊重心,樓價與香港、新加坡、東京的商務區相比具有壓倒性優勢。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8b12326926127b94417c95aa3cffc3f7/2024-07/477727-Osaka-City.jpg)
李丹翔表示,大阪中央區是政治、商業及旅遊重心,樓價與香港、新加坡、東京的商務區相比具有壓倒性優勢。
![根據不動產經濟研究所的統計數據,今年東京的房產市場中,有80%的外國購房者來自中國。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b3b67a4cecdc35b2bede2a47ee74cc51/2024-07/area024_1000_78.jpg)
根據不動產經濟研究所的統計數據,今年東京的房產市場中,有80%的外國購房者來自中國。
![國際不動產價格租金指數最新結果亦顯示,截至4月份,東京和大阪的新樓樓價相較2023年10月,升幅均為1.5%,在全球15個主要城市中排第一。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c45ff6a7eab9c6961279af1f65f2c955/2024-07/iStock-912274822.jpg)
國際不動產價格租金指數最新結果亦顯示,截至4月份,東京和大阪的新樓樓價相較2023年10月,升幅均為1.5%,在全球15個主要城市中排第一。
早前有報道引述東京的房地產從業者稱,其公司從中國專程赴日買樓的客戶,比例由2015年的10%升至2023年的40%。東京市政調查亦顯示,過去5年豐洲塔樓所在的江東區,擁有樓房的中國人增加了14.8%;而奢華住宅集中的中央區、品川區和港區內,去年擁有樓房的中國居民亦增加了20%。
樓價方面,據不動產經濟研究所統計數據顯示,東京房價過去3年漲了2倍以上;國際不動產價格租金指數最新結果亦顯示,截至4月份,東京和大阪的新樓樓價相較2023年10月升幅均為1.5%,在全球15個主要城市中排第一。
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