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日圓持續疲弱,低見4.8算,加上貸款息口低、外國人購買物業沒有限制,各地買家都積極在日本尋寶,尤其大阪樓價僅為東京六成,投資潛力被看高一線。FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示,大阪市中央區最近錄得兩宗「十億元級」大額成交,其中就有香港上市公司以20億日圓購全幢物業。

 日圓近期持續走弱,每百日圓兌港元曾低見4.83水平
日圓近期持續走弱,每百日圓兌港元曾低見4.83水平
找換店負責人稱現時日圓匯率走低,生意大漲,形容「啲人點換都有著數」
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有分析指出,日圓若再跌至163水平,屆時日央行或會出手
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在日圓持續下跌的情況下,不少港人趁機到日本旅遊,甚至購買物業
在日圓持續下跌的情況下,不少港人趁機到日本旅遊,甚至購買物業

新加坡富豪逾12.6億日圓入貨

位於西心齋橋二丁目的13層商住項目,成交價20億日圓(約9,708萬港元),買家為香港上市公司;另一個位於日本橋一丁目的14層高住宅項目,以12.6億日圓(約6,116萬港元)成交,買家為新加坡富豪。

李丹翔表示,大阪中央區是政治、商業及旅遊重心,樓價與香港、新加坡、東京的商務區相比具有壓倒性優勢。此外,大阪即將於2025年舉行世界博覽會,2030年亦會落成全日本首個賭場度假村,因此發展及經濟前景明朗,大受海外買家與財團追捧。

80%的外國購房者來自中國

日圓貶值下,不少海外投資者均產生到日本買樓的興趣。根據不動產經濟研究所的統計數據,今年東京的房產市場中,有80%的外國購房者來自中國。馬雲旗下雲鋒基金更宣布出資近50億人民幣,投資日本房地產。

FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示,大阪市中央區最近錄得兩宗「十億元級」大額成交,其中就有香港上市公司以20億日圓購全幢物業。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示,大阪市中央區最近錄得兩宗「十億元級」大額成交,其中就有香港上市公司以20億日圓購全幢物業。

 

日圓持續疲弱,低見4.8算,加上貸款息口低、外國人購買物業沒有限制,各地買家都積極在日本尋寶,尤其大阪樓價僅為東京六成,投資潛力被看高一線。
日圓持續疲弱,低見4.8算,加上貸款息口低、外國人購買物業沒有限制,各地買家都積極在日本尋寶,尤其大阪樓價僅為東京六成,投資潛力被看高一線。
李丹翔表示,大阪中央區是政治、商業及旅遊重心,樓價與香港、新加坡、東京的商務區相比具有壓倒性優勢。
李丹翔表示,大阪中央區是政治、商業及旅遊重心,樓價與香港、新加坡、東京的商務區相比具有壓倒性優勢。
根據不動產經濟研究所的統計數據,今年東京的房產市場中,有80%的外國購房者來自中國。
根據不動產經濟研究所的統計數據,今年東京的房產市場中,有80%的外國購房者來自中國。
國際不動產價格租金指數最新結果亦顯示,截至4月份,東京和大阪的新樓樓價相較2023年10月,升幅均為1.5%,在全球15個主要城市中排第一。
國際不動產價格租金指數最新結果亦顯示,截至4月份,東京和大阪的新樓樓價相較2023年10月,升幅均為1.5%,在全球15個主要城市中排第一。

 

早前有報道引述東京的房地產從業者稱,其公司從中國專程赴日買樓的客戶,比例由2015年的10%升至2023年的40%。東京市政調查亦顯示,過去5年豐洲塔樓所在的江東區,擁有樓房的中國人增加了14.8%;而奢華住宅集中的中央區、品川區和港區內,去年擁有樓房的中國居民亦增加了20%。

樓價方面,據不動產經濟研究所統計數據顯示,東京房價過去3年漲了2倍以上;國際不動產價格租金指數最新結果亦顯示,截至4月份,東京和大阪的新樓樓價相較2023年10月升幅均為1.5%,在全球15個主要城市中排第一。

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