大劉沽貨！劉鑾雄4080萬賣灣仔壹環 較呂麗君買入價貴80萬 惟料需倒蝕離場
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人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄，在2023年初斥4000萬元向前女友呂麗君（現名呂姵霖）購入灣仔壹環特色戶，據土地註冊處資料顯示，該單位日前以4,080萬元轉售，成交呎價約29,934元。雖然單位在過去一年半帳面升值80萬元或2%，惟計及印花稅等雜費，料倒蝕130萬元離場。

4000萬向呂麗君購入物業

上述壹環頂層特色戶實用面積1,363平方呎，原由呂麗君的父親呂立強及胞兄呂雲峯於2014年2月一同買入，當年作價約5,120.53萬元，不過在2017年及2018年分別以2,250萬元及2,575萬元轉售予呂麗君。

大劉早前將該壹環單位以4,580萬元放售，最終在上月以4,080萬元沽出，相較放盤價減價約1成，以單位實用面積1363平方呎計算，呎價近3萬元。
大劉早前將該壹環單位以4,580萬元放售，最終在上月以4,080萬元沽出，相較放盤價減價約1成，以單位實用面積1363平方呎計算，呎價近3萬元。

據市場消息指，大劉早前將該單位以4,580萬元放售，最終在上月以4,080萬元沽出，相較放盤價減價約1成，以單位實用面積1363平方呎計算，呎價近3萬元。

劉鑾雄至今持貨約一年半，轉手帳面獲利80萬元，單位期內僅升值2%，不過如計及當時入市繳印花稅約170萬元，以及賣出佣金約40.8萬元及其他雜費，料倒蝕130萬元離場。

重溫大劉記者會：

大劉上周開記者會，句句劍指呂麗君。
大劉上周開記者會，句句劍指呂麗君。
大劉記者會吸引多間媒體採訪。
大劉記者會吸引多間媒體採訪。
現場有工作人員派口罩。
現場有工作人員派口罩。
全部記者均戴上口罩。
全部記者均戴上口罩。
1. 談恆大許家印：「我從來冇嬲佢，我係嬲我自己，因為我老婆同佢家姐講過不下200次，叫我賣啦賣啦，我話我賣先佢一定X街，快得過佢應該要X街。」
1. 談恆大許家印：「我從來冇嬲佢，我係嬲我自己，因為我老婆同佢家姐講過不下200次，叫我賣啦賣啦，我話我賣先佢一定X街，快得過佢應該要X街。」
2. 談有人拿民事傳票給他：「我見壞人都見唔少，但咁X賤咁X壞嘅人，都係第一次見。」此時有記者問：「壞過凱婷？」大劉顯得有點一頭無緒：「吓？壞過咩？咩凱婷？」記者解釋是潮語，意指好壞嘅女仔，大劉說：「我唔知，真係唔識呢啲嘢，我呢啲又老又out，而家識喇，但我都唔知咩意思。」
2. 談有人拿民事傳票給他：「我見壞人都見唔少，但咁X賤咁X壞嘅人，都係第一次見。」此時有記者問：「壞過凱婷？」大劉顯得有點一頭無緒：「吓？壞過咩？咩凱婷？」記者解釋是潮語，意指好壞嘅女仔，大劉說：「我唔知，真係唔識呢啲嘢，我呢啲又老又out，而家識喇，但我都唔知咩意思。」
3. 談「賤人」變壞之前有否勸籲對方：「梗係有，但係有用咩？唉……我淨係講佢全家都係納米型、納米型嘅賊仔，全家。」
3. 談「賤人」變壞之前有否勸籲對方：「梗係有，但係有用咩？唉……我淨係講佢全家都係納米型、納米型嘅賊仔，全家。」
4. 談會否分身家給「某啲賤人」：「賤人梗係唔會啦！你呢個問題都有少少問題啦！我長命一萬歲都冇機會啦！佢實破產㗎！貪到死，乜嘢都要借。」
4. 談會否分身家給「某啲賤人」：「賤人梗係唔會啦！你呢個問題都有少少問題啦！我長命一萬歲都冇機會啦！佢實破產㗎！貪到死，乜嘢都要借。」
5. 談對方蝕得最多投資：「佢以前同我講倫敦買咗啲物業返嚟，全部都係作出嚟！我而家夠話美國白宮都係我負責起㗎，任我吹，你信唔信吖？我而家想呃你啊，靚女，你想住倫敦白金漢宮，定華盛頓嘅白宮？你信唔信吖？我諗全世界1萬個有錢佬都買唔到呢兩棟物業。佢講大話唔使眨眼，出口成詩㗎！」
5. 談對方蝕得最多投資：「佢以前同我講倫敦買咗啲物業返嚟，全部都係作出嚟！我而家夠話美國白宮都係我負責起㗎，任我吹，你信唔信吖？我而家想呃你啊，靚女，你想住倫敦白金漢宮，定華盛頓嘅白宮？你信唔信吖？我諗全世界1萬個有錢佬都買唔到呢兩棟物業。佢講大話唔使眨眼，出口成詩㗎！」
6. 談子女知否母親所作所為：「I really don't know！我真係唔知，佢好識洗腦㗎……一支牙膏、一張單都claim3次，呢句說話我作出嚟嘅話，我絕子絕孫，七個仔女養唔大啊！」
6. 談子女知否母親所作所為：「I really don't know！我真係唔知，佢好識洗腦㗎……一支牙膏、一張單都claim3次，呢句說話我作出嚟嘅話，我絕子絕孫，七個仔女養唔大啊！」
7. 談最近一個月有否改遺囑：「佢唔止牙膏claim三次，喺超級市場地下啲單，佢都執嚟claim，你估我唔知咩？……佢最擅長係點呢？買咗個名牌袋之後，平價賣返出街。我記得40幾年前去夜總會，啲舞女最鍾意搵老襯。5千蚊買日本時裝，我就收返4千蚊現金，時裝舖就剩袋1千，40年前好興呢啲嘢㗎。」
7. 談最近一個月有否改遺囑：「佢唔止牙膏claim三次，喺超級市場地下啲單，佢都執嚟claim，你估我唔知咩？……佢最擅長係點呢？買咗個名牌袋之後，平價賣返出街。我記得40幾年前去夜總會，啲舞女最鍾意搵老襯。5千蚊買日本時裝，我就收返4千蚊現金，時裝舖就剩袋1千，40年前好興呢啲嘢㗎。」
8. 談對方子女已長大會否獨自生活：「你問得真係好，我真係想擁抱你，唔係想非禮你啊。」
8. 談對方子女已長大會否獨自生活：「你問得真係好，我真係想擁抱你，唔係想非禮你啊。」
9. 談有人投資失利：「買埋啲Accumulator，I'll kill you later！」
9. 談有人投資失利：「買埋啲Accumulator，I'll kill you later！」
10. 談有人去新加坡招搖撞騙：「我夠可以喺電視同拜登合照、P圖話佢企喺我隔籬啦！以前台灣有套電影叫《養鴨人家》，你知唔知鴨同鵝分別，鴨只係做女人生意，鵝就男又做女又做。呢啲係佢嘅私生活佢嘅事，唔關我事。」
10. 談有人去新加坡招搖撞騙：「我夠可以喺電視同拜登合照、P圖話佢企喺我隔籬啦！以前台灣有套電影叫《養鴨人家》，你知唔知鴨同鵝分別，鴨只係做女人生意，鵝就男又做女又做。呢啲係佢嘅私生活佢嘅事，唔關我事。」

大劉首置名義入市

2022年12月，大劉被拍到與舊愛呂麗君同時現身皇室堡，之後更傳出兩人復合，大劉年初召開記者會澄清否認外，更勁寸呂麗君，並直指對方因有困難而向他求助，一句「有留意財經金融地產的人好快會知」，而傳出呂麗君在投資失利損失高達20億元。

及後「商業協議內容」曝光，大劉以個人名義向呂麗君買入位於灣仔壹環頂層特色戶，該單位連1個私家車車位及電單車位，成交價4,000萬元。雖然劉鑾雄為全港知名富商，身家千億，但是次劉鑾雄使用首置名義，入市只須按物業價值的4.25%支付印花稅，即樓價170萬元。

點擊睇呂麗君近年生活：

 

2019年改名為呂姵霖的呂麗君，曾與大劉有一段情。
2019年改名為呂姵霖的呂麗君，曾與大劉有一段情。
兩人育有一女一子，其中兒子劉子鋒現年13歲。
兩人育有一女一子，其中兒子劉子鋒現年13歲。
兩人以往經常結伴用膳。
兩人以往經常結伴用膳。
劉鑾雄宣布2014年已和呂麗君分手。
劉鑾雄宣布2014年已和呂麗君分手。
劉鑾雄指曾多次助呂麗君度過難關。
劉鑾雄指曾多次助呂麗君度過難關。
呂麗君曾貼自拍照，指自己剛完成48小時禁食，更聲稱腳傷痊癒，皮膚都好咗。
呂麗君曾貼自拍照，指自己剛完成48小時禁食，更聲稱腳傷痊癒，皮膚都好咗。
呂麗君（左二）近年投身慈善，專注發展呂姵霖基金會，以支援保育、醫學研究、文化和藝術教育等項目。
呂麗君（左二）近年投身慈善，專注發展呂姵霖基金會，以支援保育、醫學研究、文化和藝術教育等項目。
經常周圍飛的呂麗君日前現身在新加坡舉辦的「為地球奮鬥獎」（The Earthshot Prize）。
經常周圍飛的呂麗君日前現身在新加坡舉辦的「為地球奮鬥獎」（The Earthshot Prize）。
席間呂麗君與創辦人英國王儲威廉（左）對話。
席間呂麗君與創辦人英國王儲威廉（左）對話。
呂麗君不時在社交網分享囡囡日常及慢活人生。
呂麗君不時在社交網分享囡囡日常及慢活人生。
呂麗君花不少時間做運動維持好身材。
呂麗君花不少時間做運動維持好身材。
呂麗君平日勤跑步。
呂麗君平日勤跑步。
呂麗君跑步會挑戰不同路線。
呂麗君跑步會挑戰不同路線。
呂麗君試過跑步時遇到周潤發。
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呂麗君經常分享在戶外做瑜伽的照片。
呂麗君經常分享在戶外做瑜伽的照片。
呂麗君經常分享在戶外做瑜伽的照片。
呂麗君經常分享在戶外做瑜伽的照片。
呂麗君出海都要做瑜伽。 ​
呂麗君出海都要做瑜伽。 ​
呂麗君間中都會大晒泳裝照，讓網民欣賞好身材之外，似乎亦想借機分享做運動的成果。 ​
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去年呂麗君因經常分享與肌肉型男教練一同健身及做瑜伽而傳出緋聞。
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呂麗君曾否認與健身教練的拍拖傳聞。
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據悉該名「小鮮肉」叫JC，只是呂麗君的瑜伽教練，至今未見她有着落。
據悉該名「小鮮肉」叫JC，只是呂麗君的瑜伽教練，至今未見她有着落。
呂麗君早前曾找來一位型男教練練跑，二人素顏自拍合照。
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現年21歲的劉秀盈是呂麗君與富商「大劉」劉鑾雄所生的女兒。
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劉秀盈熱愛舞蹈。
劉秀盈熱愛舞蹈。
去年聖誕劉秀盈有份表演《胡桃夾子》，媽媽呂麗君到場睇騷支持。
去年聖誕劉秀盈有份表演《胡桃夾子》，媽媽呂麗君到場睇騷支持。
劉秀盈曾將排練《胡桃夾子》的片段放上網，令奢華大宅再次曝光。
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有村上隆 x 多啦a夢的名畫。
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呂麗君受女兒感染，近年積極培養跳舞興趣。
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呂麗君宣佈剛考完國皇家舞蹈學院的職業中級考試。
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呂麗君指自己用三個月半時間學習。
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呂麗君晉環撻訂貨平20%重售
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甘比2100萬沽灣仔壹環3房

事實上，大劉及甘比兩夫婦近年不斷沽貨，如在4月份，甘比已沽出手上持有的灣仔壹環3房單位，套現2,100萬元。甘比所沽出單位為壹環高層G室，實用面積856平方呎。翻查資料顯示，華置於2013年以2,270萬元向甘比出售有關單位，即甘比持貨約11年，帳面蝕170萬元。

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