新界藍籌屋苑再現「3字頭」嘉湖山莊三房戶累劈80萬沽呎價險守7000元關口

天水圍嘉湖山莊是本港極具指標性的藍籌屋苑之一，呎價走勢一向是樓市的風向指標。不過隨著發展商不斷低價開盤，對二手市場持續帶來壓力，不少業主擴大減幅吸客。嘉湖山莊一個3房單位新近跌穿400萬元賣出，呎價險守7,000元關口。

中原地產天水圍資深區域營業董事王樹明表示，新近促成嘉湖山莊樂湖居13座低層C室成交，實用面積551平方呎，三房間隔，6月底開價468萬元，累減80萬元或17%，最終以388萬元沽出，跌穿400萬元，折合實用呎價7,042元。

市場消息指，新買家為同區用家，撤辣後出動覓盤多時，近日終遇到價錢合意的放盤，對單位質素亦滿意，遂立即承接。

原業主則於2013年1月以292萬元入市收租，見新盤持續劈價，樓價持續受壓，趁物業仍有一定獲利先行沽貨離場，持貨11年，賬面獲利96萬元，單位升值33%。

嘉湖山莊樂湖居13座低層C室成交，實用面積551平方呎，三房間隔，6月底開價468萬元，累減80萬元或17%，最終以388萬元沽出

兩房戶僅368萬元沽

另外，市場消息指，嘉湖山莊賞湖居2座高層E室，實用面積約447方呎，兩房間隔，6月初叫價438萬元，降價三次，最終以368萬元售出，呎價約8,233元，累積減價70萬元，減幅約16%，新買家為區內租客。

另外，忠誠拍賣行發言人表示，該屋苑景湖居4座高層C室銀主盤，面積546方呎，開價318萬元拍賣，較銀行估價467萬元低約32%，呎價約5,824元，將於7月10日（周三）推出拍賣。

不過放盤相片可見，單位裝修較為殘舊，全屋牆紙亦出現發霉的情況，料新買家需再準備一筆裝修費。