政府宣佈撤辣後樓市一度出現小陽春,有投資者心雄入市打算短炒圖利。惟隨著樓價回軟,部份炒家「摸貨」放售不成,反而蝕讓離場。
市場人士指,大埔新達廣場6座頂層單位,實用465方呎,兩房間隔,享開揚景,業主今年3月初撤辣後以546萬元購入,至4月中曾以598萬元放售,欲以確認人身份(即「摸貨」形式)售出單位,惟一直未有承接。
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累減78萬元
直至5月該名業主正式上會,並完成交易收樓,期間一直交底鎖匙放盤,至近日減至520萬元才獲承接,造價較銀行網上估價低約一成,折合呎價11,183元。原業主4個月內帳面損手約26萬元或約5%,連使費計,料實蝕約48萬元或9%
代理指,新達廣場比鄰港鐵大埔墟站,以位置方便、間隔實用見稱,惟業主大多惜售,盤源及交投量不多,同類型2房,現時市場叫價由580萬元起。
所謂「摸貨」,是指一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後,但在指定成交日期前(即簽署樓契及支付餘款前),以高於其購入價,將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家,從中達到圖利目的。
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