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日圓跌至五算,日本旅遊熱再度升溫,對當地物業買賣亦有一定幫助,除可選擇入場門檻較低的分層單位外,資金較充裕可選擇全幢物業投資,售價約2,411萬港元起。

其中位於大阪市中央區之內一丁目的全幢物業,地皮面積約206方米(約2217方呎),銷售面積約697方米(約7502方呎),物業6層高,設有20伙住宅及1個商業單位,售價約為8億日圓,折合港幣約3874萬。

同位於大阪市中央區道頓堀2丁目的全幢物業,地皮面積約109方米(約1173方呎),物業5層高,徒步3分鐘便可到難波鐵路站,物業售價約為4.98億日圓(約2411.6萬港元)。物業每年租金收入約2626.8萬日圓(約127萬港元),每年租金回報約5.27厘。

20伙住宅及1個商業單位

另大阪西區北堀江1丁目的8層高全幢物業,設有22個住宅單位及3間店舖,銷售面積約1217方米(約1.31萬方呎),售價約為9.6億日圓(約4,649萬港元)。

最後位於大阪市池田市空港1丁目,地皮面積3621方米(約3.9萬方呎),屬酒店物業,項目9層高提供241個房間,售價約38.5億日圓(約1.86億港元)。

FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示,大阪市中央區最近錄得2宗「10億元級」大額成交
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示,大阪市中央區最近錄得2宗「10億元級」大額成交

區內近期亦錄得全幢成交個案,FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示,大阪市中央區最近錄得2宗「10億元級」大額成交,位於西心齋橋二丁目的13層商住項目,成交價20億日圓,買家為香港上市公司;另一個位於日本橋一丁目的14層高住宅項目,以12.6億日圓成交,買家為新加坡富豪。

李丹翔表示,日圓持續疲弱,加上貸款息口低、外國人購買物業沒有限制,推動各地買家積極在日本尋寶,尤其大阪樓價僅為東京六成,投資潛力被看高一線。大阪中央區為政治、商業及旅遊重心,樓價與香港、新加坡、東京的商務區相比具有壓倒性優勢。大阪即將於2025年舉行世界博覽會,2030年落成全日本首個賭場度假村,發展及經濟前景明朗,大受海外買家與財團追捧。

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