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在2021年樓市熾熱之際,恒隆推出九龍灣新盤皓日(The Aperture ),並主打區內40年後鮮有新盤,呎價逾2萬元。相隔近3年,屋苑今個月終於陸續收樓,其中業主胡生與胡太當時以1,040萬購入兩房單位,更向《星島頭條》分享Full Pay(一筆過)買千萬樓的心路歷程。雖然樓市近期回落,但夫婦認為本港地少人多,住屋始終有需求,樓價不會跌得太多,對後市相對樂觀。

九龍灣區內私樓新供應少之又少,樓齡普遍偏高,被稱為「九龍灣三寶」的德福花園、得寶花園及淘大花園,連同居屋麗晶花園全部都是上世紀80年代產物,樓齡都將近40年。發展商恒隆2021年推出「皓日」,並主打九龍灣區「40年一遇」新盤,項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份,卻因業權分散一直未能夠重建,直至2016年發生時昌迷你倉四級大火後,加速了恒隆收購計劃,而「皓日」亦是恒隆闊別樓市6年後推出的住宅項目。

 直擊單位

在2021年樓市熾熱之際,恒隆推出九龍灣新盤皓日(The Aperture ),並主打區內40年後鮮有新盤,呎價逾2萬元。相隔近3年,屋苑今個月終於陸續收樓。
在2021年樓市熾熱之際,恒隆推出九龍灣新盤皓日(The Aperture ),並主打區內40年後鮮有新盤,呎價逾2萬元。相隔近3年,屋苑今個月終於陸續收樓。
業主胡生與胡太當時以1,040萬購入兩房單位,更向《星島頭條》分享Full Pay(一筆過)買千萬樓的心路歷程。
業主胡生與胡太當時以1,040萬購入兩房單位,更向《星島頭條》分享Full Pay(一筆過)買千萬樓的心路歷程。
客廳
客廳
客廳
客廳
主人房
主人房
客房
客房
浴室
浴室
廚房
廚房
景觀
景觀
皓日2021年銷售人頭湧湧
皓日2021年銷售人頭湧湧
皓日2021年銷售人頭湧湧
皓日2021年銷售人頭湧湧
皓日2021年銷售人頭湧湧
皓日2021年銷售人頭湧湧
對於後市睇法,二人認為樓價不會跌得太多,「香港始終有需求同埋地少,所以相對我叫樂觀」。
對於後市睇法,二人認為樓價不會跌得太多,「香港始終有需求同埋地少,所以相對我叫樂觀」。

同區換樓 方便上班

70後的胡生與胡太在2021年年底,以樓花形式買入這個低層單位,面積498方呎,樓價1,040萬,呎價逾2萬。他們是九龍灣街坊,擁有一層自住物業,二人無小孩,有一隻愛犬,當時有感300多方呎單位開始不夠住,加上大廈樓齡已逾40年,因此看到九龍灣相隔多年後終於推出新盤,就打算同區換樓。

胡生從事物業管理,而胡太是護士,二人工作地點都在九龍,因此九龍灣對他們來說上班更方便。他們曾考慮「啟德一號」,胡太補充,「之前我哋都睇過啟德嗰邊啲樓,但因為當時交通未係好好,同埋講過會起輕軌但最後又取消咗,所以有啲擔心。加上我哋有隻十幾歲嘅狗,呢度(皓日)肯定畀養,我哋之前問過啟德,嗰邊就未肯定到」。除了新盤外,他們也看過九龍灣的二手屋苑,但德福、淘大等樓齡都很大,綜合各種因素,最後鎖定「皓日」。

高層細單位被掃空

回想2021年樓市熾熱時期,不論是睇樓還是買樓,到處人頭湧湧。要買新盤,除了資金要充裕,也要講求運氣。「我哋籌號係2,000幾號,排到好後,排咗兩個幾三個鐘先入到去,同而家簡直兩回事。」原本想買高層以及面積約400方呎的單位,奈何籌號排得後,高層數的細單位被其他買家買走,「其實都好掙扎,要幾分鐘內做決定,不過因為好想換樓,所以就揀而家低層但大啲嘅單位」。雖然最後揀選的單位不是首選,但都是考慮範圍內,他們指現時住屋空間大些,算錯有錯著。

對於Full Pay購入該單位,胡太指,「我哋其實考慮咗好耐做唔做按揭,但因為利息高,我哋唔算後生,雖然可以做30年按揭,但自己亦覺得揹住一個債太多喇,所以我哋賣咗自己層樓,再加埋我哋嘅積蓄,夾夾埋埋都算可以。」本來的九龍灣自住物業於2022年以400多萬元賣出,連同股票、保險及多年來工作儲蓄等,在計過數後,決定直接一筆過付款。

同區「泰峯」震撼低開

另一個九龍灣新盤,王新興集團旗下「泰峯」今年3月震撼低開,呎價1.48萬,創市區7年半低。胡太指有留意該新盤,地理位置上較喜歡現時的屋苑,加上發展商是恒隆,更有信心。他們指,早幾年已有換樓需要,原本預計2023年底入伙,不過恒隆向胡生胡太解釋,因為疫情和天氣關係,影響建築進度,所以延至今年7月才交樓。「好多嘢唔係你掌握之中,有時冇辦法,睇命水。」

對於後市睇法,二人認為樓價不會跌得太多,「香港始終有需求同埋地少,所以相對我叫樂觀」,他們指物業用作自住,不是投資賺錢,「自住住至少10年,可以等待睇吓到時樓市情況;都希望慢慢會好,我諗政府都唔會(讓樓市)跌得太緊要。(樓價)上落相信會有,或者一個cycle,可能7至8年,希望慢慢再平穩向上。」

延伸閱讀:

作為頭批收樓單位質素最令人關心,今次《專家驗磚頭》跟著資深驗樓師賴達明(明哥)驗收胡生胡太的低層兩房單位,雖然分數不俗,但單位較同屋苑質素有別,其中發現廚房一個原本主打貼心的設計,反而成為潛在漏水危機。

九龍灣新盤皓日2房千萬樓驗收 貼心位變擔心位 明哥:有機會致漏水|專家驗磚頭