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新世界及遠東發展的啟德柏蔚森I,以截收逾5,150票超額認購逾25倍,屬啟德跑道區新盤首輪超額認購最高之勢,今日首輪發售198伙價單單位。現場吸引大批準買家到場等候揀樓,目測戶外排對人龍長約100米。市場消息指,該盤即日售出180伙,佔可售單位約91%,幾近「一Q清袋」。

就今早上午9時位於九龍灣展銷廳現場所見,已有大批準買家到售樓處排隊輪候登記,項目現場室內共分三個分流區排隊,首輪報到S組及A組人數眾多,人龍已排出戶外,目測戶外排對人龍長約100米,氣氛熱鬧。

今天S組錄多組大手豪客購入3伙或以上,當中最大手買家斥資約2,600萬元購入3伙海景3房單位及2伙海景兩房單位。據代理透露,現場報到人士多元化,不同國籍人士買家均在首輪S組及A組報到,買家多元化不乏國際投資客及人才用家,當中包括來自東南亞及歐洲的國際投資者及用家。

外公為孫女校網擲900萬購3房

買家之一的歐先生表示,斥資約900萬元購入1伙3房戶自住,他透露目前居住於九龍灣,一家五口三代同堂同住。心儀該盤周邊環境,可以望遊艇會景致,而且外孫女正上幼稚園,區內校網優勢亦是吸引入市因素之一。樓市方面,他則表示,確曾擔心樓價繼續下跌,不過由於屬剛需,所以並不擔心。

買家之一的歐先生斥資約900萬元購入1伙3房戶自住
買家之一的歐先生斥資約900萬元購入1伙3房戶自住

外籍買家情意結購兩房

外藉買家Puspa表示,今日購入一個海景兩房單位自用,入手原因其父親早年於舊啟德機場附近工作,自小住在九龍城,對這區充滿童年回憶,加上鍾情項目附近的綠化地帶及公共空間,而且大讚項目用料設計質素好,尤其喜歡單位露台設計及晾掛裝置,另外森林浴主題園林會所,富有森林感覺,認為綠化環境對一家人及小朋友的眼睛有好處。

有外籍買家因舊機場情意結決定入手柏蔚森I。
有外籍買家因舊機場情意結決定入手柏蔚森I。

另外,有任職銀行的法國籍買家Davy,今日斥資約700萬元購入一個海景兩房單位自用。買家原為啟德區內租客,觀察區內環境一段時間後,決定自置物業。他表示經常到訪新世界旗下的K11 Musea,十分喜歡新世界及K11品牌,對其質素有信心。

「十分喜愛森林浴主題,符合我健康生活態度。」Davy大讚園林會所設施,如戶外游泳池、宴會廳等,可看到九龍灣一帶風景,相信幼女會享受會所的自然環境。

法籍買家Davy決定在港置業,並打算讓2歲女兒就讀本地小學,學習廣東話及普通話,柏蔚森I所屬校網為名校網,成入市因素之一。
法籍買家Davy決定在港置業,並打算讓2歲女兒就讀本地小學,學習廣東話及普通話,柏蔚森I所屬校網為名校網,成入市因素之一。

中原陳永傑:料首批單位可順利沽清

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今早首2組均為大手客組別,該公司買家出席率理想,並以用家為主,佔近7成,投資者佔3成。同時備受內地客歡迎,有約3成為內地客。大手客方面,另外S組當中有準買家有意斥資約1,800萬元購入3個兩房單位,料項目首批單位可順利沽清。

陳永傑指,市場憧憬美國減息機會大增,相信樓價第3季會重拾升軌,升幅估計3至5%,若美國落實減息,下半年樓價有機會升10%。本月有多個新盤同時開售,加上多個新盤貨尾陸續減價,掀起入市潮,加上減息利好因素,料全月一手成交宗數可達1,500宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,柏蔚森為啟德區史上最平入場新盤,買家出席率理想
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,柏蔚森為啟德區史上最平入場新盤,買家出席率理想

美聯布少明:最大手客擬斥4000萬購入6伙

美聯住宅部行政總裁布少明表示,柏蔚森I料首批單位可即日沽清,該行客源中,以九龍區客戶為主,佔約7成,新界區及港島區客人,各佔約1成半。項目亦吸引6成用家及4成投資者追捧,預計項目落成後呎租可達60元水平,租金回報率約3厘。

布少明指,該盤推出的單位戶型多元化,當中以2房海景最受歡迎,本行暫錄多組大手客購2伙或以上作收租及自住之用,其中一組計劃斥資約4,000萬元購入6伙單位,戶型以2房為主。過往啟德區樓盤主力軍是內地客,然而是次項目中,本行有7成客人是本地客,3成是內地客。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,柏蔚森I料首批單位可即日沽清
美聯住宅部行政總裁布少明表示,柏蔚森I料首批單位可即日沽清

陳永傑又表示,市場憧憬美國減息機會大增,相信樓價第3季會重拾升軌,升幅估計3至5%,若美國落實減息,下半年樓價有機會升10%。本月有多個新盤同時開售,加上多個新盤貨尾陸續減價,掀起入市潮,加上減息利好因素,料全月一手成交宗數可達1,500宗。

超額認購逾25倍

柏蔚森I昨日繼續開放展銷廳,仍有準買家把握時間於截票前參觀示範單位,現場氣氛不俗。項目昨日結束7天收票程序,發展商指,項目昨日下午2時截票,共收逾5150票,以首輪銷售198伙價單單位計,超額認購逾25倍,屬啟德跑道區首輪超額認購最高的項目,同為歷年啟德區第三個首輪收票超額認購逾25倍新盤。

項目首輪發售的198伙價單單位,面積234至560方呎,涵蓋1房至3房戶,以最高折扣18%計算,該批單位折實平均呎價17,721元。最平單位為6座2樓J室,面積234方呎,為1房戶,附設有面積30方呎平台,折實入場費386.4萬元,呎價16,513元;售價最高為5座12樓C室,面積560方呎,為3 房戶,折實售價1,122萬元,呎價20,036元。

5座28樓C室示位

新示範單位以5座28樓C室為藍本搭建
新示範單位以5座28樓C室為藍本搭建
面積560方呎
面積560方呎
客廳
客廳
屬3房1套間隔,層與層之間高度達3.2米
屬3房1套間隔,層與層之間高度達3.2米
開放式廚房配以木紋廚櫃
開放式廚房配以木紋廚櫃
廚房設特色設計裝置,配備計時器、電源插座、藍芽喇叭及LED燈等功能
廚房設特色設計裝置,配備計時器、電源插座、藍芽喇叭及LED燈等功能
浴室
浴室
浴室
浴室
主人睡房預留衣櫃位置
主人睡房預留衣櫃位置
露台
露台

3伙天台特色戶標售

項目今日將分三組進行揀樓,其中,S組由大手組別,優先揀樓,每組買家最少購買3伙,最多可購9伙;隨後進行的A組,每組買家可購最少1伙指定單位,最多可購3伙;最後揀樓的B組,買家可購1至2伙。

供發售的198伙價單單位中,售價最平為6座2樓J室,面積234方呎,連30方呎平台,折實入場價386.4萬,為啟德區歷來最平的單位,呎價16,513元;售價最高單位位於5座9樓A室,面積512方呎,為3房戶,折實售價987.2萬,呎價19,281元。

另外,發展商新推出「匠心租務安排」,會為單位買家提供租客,簽定2年租約,並確保每年租務回報約3.5厘,吸引投資者客源。

即睇無改動示範單位

6座6樓G室
6座6樓G室
客飯廳長度逾2.5米,寬約2.4米,可擺放3座位沙發
客飯廳長度逾2.5米,寬約2.4米,可擺放3座位沙發
單位以大自然交響曲為設計主題
單位以大自然交響曲為設計主題
營造出自然、清新、舒緩視覺氛圍
營造出自然、清新、舒緩視覺氛圍
客飯廳長度逾2.5米,寬約2.4米
客飯廳長度逾2.5米,寬約2.4米
飯廳
飯廳
單位採開放式廚房間隔,設隱藏式收納櫃。
單位採開放式廚房間隔,設隱藏式收納櫃。
單位採開放式廚房間隔,設隱藏式收納櫃。
單位採開放式廚房間隔,設隱藏式收納櫃。
睡房設於大廳左右兩側,屬單邊設計,享同座向景色。
睡房設於大廳左右兩側,屬單邊設計,享同座向景色。
另一間就設轉角窗,能欣賞多方景色。
另一間就設轉角窗,能欣賞多方景色。
浴室設窗戶,有助保持單位通爽。
浴室設窗戶,有助保持單位通爽。

 

柏蔚森位於承景街2號,分3期發展,共提供1303伙,今展開銷售的栢蔚森I提供291伙,面積介乎234至560方呎,單位面積細絕跑道區,涵蓋1房至3房戶,主打2房單位佔逾70%,項目預計2025年8月底落成入伙,樓花期不足12個月。

至於項目第2期柏蔚森II及第3期栢蔚森III,則分別提供750及264伙,兩期項目均已獲批售樓紙,可以隨時推出發售。

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