柏蔚森III「樓王」開價首批涉72伙折實每呎1.79萬「最快下周日首輪發售」

新世界（017）及遠東發展（035）的啟德柏蔚森I，昨日首輪發售198伙價單單位，即日售出181伙，佔首輪可售單位約91%，屬近三年跑道住宅區首輪銷量最高項目，套現近12.7億元，當中所有可售海景3房、海景2房連書房及1房已全數沽清。發展商更乘勝追擊，隨即加推第3期柏蔚森III第1座「樓王」應市，首批單位提供72伙，折實平均呎價約17,956元，對比柏蔚森I首張價單加價約4.5%。

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新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，柏蔚森III今日起收票，並設全新示範單位，將於稍後開放參觀，最快下周日（21日）首輪發售。另外，昨日柏蔚森I首輪銷售S組錄多組大手豪客購入3伙或以上，當中最大手買家斥資約2,800萬元購入4伙標準海景兩房單位，共20組客買2伙或以上，共涉44伙。

客源方面，近半客戶來自九龍區，港島及新界客戶分別佔25%及25%，客源分布平均。買家人士多元化，不乏國際投資客及專才用家，當中包括來自東南亞及歐洲的投資者及用家，約七成為本地客及本地投資客。

遠東發展營業及市務總經理陳富強補充，柏蔚森III第1座屬「樓王」單位，首批單位對比柏蔚森I加價約4.5%。

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柏蔚森III首張價單涉72伙，包括7伙3房戶、35伙2房戶、30伙1房戶。價單定價由521.3萬至1,695.1萬元，呎價20,050至25,452元，發展商維持提供最高18%折扣優惠，折實售價約427.47萬至1,389.9萬元，折實呎價由16,438至20,869元。

入場單位為1座3樓K室，面積260方呎，屬1房戶，價單定價521.3萬元，價單呎價20,050元，扣除折扣優惠後，折實售價約427.47萬元，折實呎價約16,438元。最高為1座6樓A室，面積666方呎，屬3房戶，價單定價1,695.1萬元，價單呎價25,452元，折實售價約1389.9萬元，折實呎價約20,869元。

該批單位折實平均呎價約17,956元，對比柏蔚森I本月4日推出首批60伙，折實平均呎價17,188元，高出約4.5%。據樓書顯示，柏蔚森III共提供264伙，預計關鍵日期為2025年8月31日。