洪水橋換地趨活躍 政府接納5宗申請處理 業界：純商業發展不合時宜

政府全力發展北部都會區，洪水橋/厦村新發展區內約44.8公頃範圍，包括「第二期發展」及「餘下發展」兩階段，一併邀請原址換地申請，第二期發展用地已於4月截止申請，共錄9宗申請，地政總署最新「一口氣」公布有5宗申請獲接納進一步處理，下一步將進入補地價程序，據了解，涉及區內大地主新地、恒基等財團。

5幅用地全屬商業項目

洪水橋/廈村新發展區第二期共有9宗原址換地申請，地政總署最新「一口氣」公布5宗申請（包括1宗合併個案）獲接納進一步處理，連同早前2宗處理個案，即僅餘下1宗申請仍在審理中。

上述5宗申請分別為第17A區、32A區、32B區（合併2宗申請）、32C區及32D區，均屬非工業用途，全屬商業用地，其中17A區用地鄰近天水圍1天盛苑，而另外4幅則毗鄰擬建的洪水橋站，該批用地分別劃為「商業（1）」地帶及「商業（2）」地帶，用作辦公室、酒店、零售用途，地積比率約8倍至9.5倍發展。而整個期首階段原址換地項目、涉及約1180萬方呎商業樓面，以發展區域經濟及文娛樞紐。

早前有一間不願透露名字的本港主要發展商透露，換地規模太大，純商業發展的規劃並不合時宜，更欠缺發展誘因，建議政府將40%樓面改劃為住宅地，在現時階段初步不排除傾向放棄發展。

換地申請涵蓋洪水橋/厦村新發展區第二期發展及餘下發展範圍內現時可供申請用地。申請人可選擇以標準金額補地價，作為傳統逐個個案估價另一選項，地政總署會在短期內公布該新發展區原址換地補地價標準金額。接納具約束力的基本條款建議（包括補地價金額）期限為明年3月31日。