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西九文化區管理局面對營運赤字,早前指資金鏈或於明年6月斷裂。行政會議最新建議允許管理局出售住宅發展項目,並保留從私人發展商所得的住宅發展項目全部收益。

對於允許西九開放出售住宅地皮,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容,政府「開綠燈」都是從善如流之舉,又指「文化都需要錢,冇錢冇辦法,先有富足才有文化」。

政府解除西九第2區住宅發展項目只能以「BOT」模式發展的限制。
政府解除西九第2區住宅發展項目只能以「BOT」模式發展的限制。
政府解除西九第2區住宅發展項目只能以「BOT」模式發展的限制。
政府解除西九第2區住宅發展項目只能以「BOT」模式發展的限制。
西九文化區戲曲中心。資料圖片
西九文化區戲曲中心。資料圖片
陳永傑預計,地皮供應多為低密度超級豪宅,伙數不會太多,但是媲美可九龍站豪宅,甚至更加吸引
陳永傑預計,地皮供應多為低密度超級豪宅,伙數不會太多,但是媲美可九龍站豪宅,甚至更加吸引
布少明認為,西九屬於九龍站延伸,甚至比九龍站更優質
布少明認為,西九屬於九龍站延伸,甚至比九龍站更優質

陳永傑坦言,現時經濟大環境,商業用地「淡靜」,純粹只有寫字樓已經行不通,目前商廈供求已經失衡,推出住宅用地是明智之舉。另外,他指,既然西九沒辦法自給自足,就要利用最有利條件,例如出售住宅地皮,不用再花納稅人的錢,減少庫房支出,都屬權宜之計。

他指,今次情況類似港鐵上蓋住宅項目,以住宅發展項目中所得的全部收益「養住各大地鐵站」,達到雙贏的局面。目前現時樓價已下跌三成,如果以現時市況計算的話,陳永傑笑言不少人「可以買得起」,惟他相信政府不會賤賣土地,以向公眾交代。

陳永傑預計,地皮供應多為低密度超級豪宅,伙數不會太多,但是媲美可九龍站豪宅,甚至更加吸引,而且西九集齊香港所有文化設施,屬高尚住宅區。

布少明:應待市場回穩才賣地

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,過往西九管理局以「建造、 營運及移交」(BOT)模式招標,由發展商建設,再由西九管理局自行營運,惟在自由市場下沒有好處,現時直接批出地皮由發展商自行建設及營運是一件好事。

他又指,西九為香港絕無僅有的「地王」,財困之下賣地皮,讓西九有足夠資金營運10年,也是無可厚非,由私人發展及營運,也是撥亂反正。現時樓市令地皮滯銷,即使落標發展商出價意欲不高,但布少明認為西九不宜現時「賤價」推出市場,等市場回穩才賣地,可以起支持後市作用指標。

布少明認為,西九屬於九龍站延伸,甚至比九龍站更優質,預計買家對象多為國內客,因為西九鄰近高鐵站,方便國內客往返中港兩地。

參照九龍站豪站君臨天下及天璽的分層單位平均呎價約4萬元,甚至天璽特式戶呎價亦約9萬至10萬,他指,相信日後西九住宅地落成後,必成後市指標。