香港大學人口研究中心今日（17日）舉辦講座，共同探究香港房屋市場脈搏及人口結構變化對房屋需求的影響，研究結果顯示人口結構變化和經濟因素對市場有深遠影響。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺預料，香港住房市場未來將繼續面臨高供應量與需求不足的矛盾。
葉文祺指，香港住房市場正面臨多重挑戰，特別是按揭利率提高導致的買樓成本上升，許多人從買樓轉向租房。他續言，經歷疫情後，現時香港人口回升至750萬人，主要受外國學生和人才湧入所驅動。然而，這些新來者多選擇租房而非買樓，導致租賃市場需求大增。另一方面，由於貸款利率高於租金收益，投資者對買樓的興趣減少，令許多人目標轉向租房市場。
至於私樓市場，葉文祺表示，二手樓市場交易量下降，而一手樓市場因發展商降價促銷、新香港人偏好新樓盤等因素而有所回升。他又指，香港人口老齡化將對未來的住房需求產生重大影響，60歲以上人口在未來數年將持續增加，因這部分人群多已還清按揭，無需急於低價出售物業，將導致二手樓市場供應緊張。
葉文祺料二手樓市場供應緊張
葉文祺續指，香港私樓市場在過去6年中有4年出現負吸收量，即當年成交量少於完工量，導致貨尾增加，雖然今年情況有所改善，但貨尾仍處於高位。因此，他認為香港私樓市場未來將繼續面臨高供應量與需求不足的矛盾，特別是在一手樓市場，且發展商將持續降價以清貨尾，對市場價格的影響值得關注。
政府特首政策組組長黃元山從經濟和政策層面分析，強調政府在土地供應和住房建設方面的努力，並指這些措施對市場的穩定性至關重要。他亦提到，隨著香港教育樞紐政策的推進，外地學生及國際人才增加，將進一步影響香港的居住需求。
羅淑佩重申公屋非年輕人首選
房屋局常任秘書長兼房屋署署長羅淑佩亦就公共住房政策進行回應，強調他們的主要目標是為低收入家庭和有特殊需求的市民提供支持，認為公共房屋並非年輕人首選，應通過政策鼓勵他們轉投私人市場。
特首政策組助理組長曾維謙則從政策實施者的角度談及政府的具體舉措和成就，強調高端人才通行證計劃（TTPS）的成功和對香港經濟的正面影響。數據顯示，TTPS已吸引約9萬名申請者，超過7萬名人才來港，帶來約34億港元的經濟貢獻，認為未來將成為香港人口增長的重要來源。對此，他亦表示政府將繼續在土地開發和公共住房建設上投入更多努力，以應對日益增長的住房需求。
考慮利用GIC土地建學生宿舍
被問及改進非本地學生住宿問題，葉文祺表示，非本地學生對住宿需求增加是當前私人市場未能充分滿足的主要問題之一。他呼籲政府考慮利用用作政府、機構或社區設施GIC（Government, Institution or Community）的土地，建設學生宿舍，以擴展供應。
記者：曹露尹
