政府昨(17日)公布批准允許西九文化區出售約17萬平方米住宅發展項目,以紓財困問題。而西九第2區住宅發展項目,涉及總樓面面積183萬呎,以應付未來10年營運需要。西九文化區管理局行政總裁馮程淑儀表示,預計住宅項目數年後才推出,預計分兩至三批出售,亦不一定要10年內全數出售所有住宅單位。而西九仍有很多發展開源空間,對未來樂觀及有信心,西九管理局亦在未來10年,用多管齊下的方法解決西九財赤,最終達致自負盈虧。
馮程淑儀今早(18日)在電台節目表示,西九現時面對最大問題是現金流問題,將會在明年中將用盡,若以「建造、營運及移交模式」(BOT),發展商對只能以出租方式獲取住宅項目收入的模式,管理局亦面臨收入分攤期長達40多年,而銷售住宅項目收入分成期可於短時間得到大現金,去支付透過融資的還款、利息或投資新開源項目。
![馮程淑儀指未來10年西九會作長達規劃。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/14c0c2ee62988c6fdcda1eaab3f1f8b3/2024-07/LAM08064a.jpg)
![馮程淑儀指會用多管齊下的方法解決西九財赤,最終達致自負盈虧。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4cb50fbdcb848439ccd4ef3d1902c1e3/2024-07/NA240717WKCDM004.jpg)
![馮程淑儀指會用多管齊下的方法解決西九財赤,最終達致自負盈虧。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1da03e13f761940140fdffb2140c9185/2024-07/NA240717WKCDM007.jpg)
![馮程淑儀指未來西九會發展多元化開源。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b65ea1cae639cbae15cc9a623c803eca/2024-07/NA240717WKCDM013.jpg)
![西九管理局無計劃更改博物館開放時間。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1d6b54a63909d06a8ea65a6f717f296d/2024-07/NA240717WKCDM019.jpg)
強調西九管理局仍擁有土地權
馮程淑儀指,住宅項目維持「建造、營運及移交」的模式,相信對發展商吸引力不大,而今次出售住宅項目的面積只佔西九約兩成,其他零售、餐飲、消閒、酒店、寫字樓等項目仍可收租,賺取收入,有關的土地擁有權仍在西九管理局中,而管理局將與私人發展商合作發展,不會自行發展。她指過去數年受疫情影響,物業發展無論是辦公室或住宅都有下調情況,但相信香港經濟仍然會向好,樓市將會復甦,她又指西九管理局暫時無計劃出售酒店及寫字樓項目。
多管齊下開源解決財政問題
被問及經濟復甦步伐及現金回報未如理想,西九如何應對,馮程淑儀強調「並非坐係度等賣住宅」,未來10年將換取空間,讓西九作長遠規劃,多管齊下解決西九財政問題,最終目標是自負盈虧。西九管理局在過去兩年在開源取得一定成果,由2021年只有數千萬元贊助,至23/24年已達接近3億元贊助,並商業租出場地,收入相當可觀,不計利息佔整體收入約四成。
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她指管理局亦正探討增加收入方法,包括文創產品,如紀念品,或將展覽和演出在外地巡展或巡演,例如音樂劇《大狀王》將在上海演出,草間彌生展覽去年和今年在西班牙和葡萄牙展出,貝聿銘展覽就將到上海和多哈展出。
至於會否加門票,馮程淑儀指,由於已解決資金流問題,門票售價亦會每年檢討,會平衡市民的負擔程度及西九經營費用,檢討完後會有決定,會在適當時間公布,但無計劃減少博物館開放時間。