雖然近排傳出日本央行干預匯市的消息,日圓隨即升至一個月以來高位,但每百日圓兌港元仍然只是報4.945。日圓疲弱,加上利率低、外國人購買日本物業沒有限制和額外稅項,很多投資者都注資日本樓市。

坦白講,以往的確是更多投資者會選擇東京房地產。但自從大阪相繼落實2025年舉辦大阪世博和2030年落成全日本首個賭場度假村後,在這十年間,投資者的目光開始由東京轉向大阪,尤其大阪樓價僅為東京六成,而投資回報率開始與東京睇齊。

大阪樓價僅為東京六成

大阪市中央區最近錄得兩宗「十億元」級的大額成交,其中一個買家更是來自香港的上市公司,他們以20億日圓購下全幢物業。根據我們的買家數字,五年前東京和大阪的買家比例為五十五十,到了這兩年大阪佔了百分之八十至九十,更重要是大阪為特區民宿,可以365日出租民宿。

有留意開我們公司消息的讀者應該都會知道,我們公司最近在上海開設了FMI Japan分公司。我們買日本樓的客人當中有很多上海人。這兩年來自中國內地的投資者越來越多,根據不動產經濟研究所的統計數據,今年東京的房地產市場中,有百分之八十的外國買家來自中國。

八成外國買家來自中國

很多客人不是只買一個單位,而是買入一整幢物業再發展。我都試過好幾次帶客人看地,或將物業資料傳給客人們,有些客人考慮了幾天之後決定買下,我都只能夠跟他們說物業已經被內地客搶買了。內地客的特點就是快、狠、準。最近公司推出一個心齋橋新盤,首批即將開售,現階段已收到很多內地朋友的查詢,各位香港的朋友如果有興趣記得趁早聯絡我們!

李丹翔 FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人