雖然近排傳出日本央行干預匯市的消息，日圓隨即升至一個月以來高位，但每百日圓兌港元仍然只是報4.945。日圓疲弱，加上利率低、外國人購買日本物業沒有限制和額外稅項，很多投資者都注資日本樓市。

坦白講，以往的確是更多投資者會選擇東京房地產。但自從大阪相繼落實2025年舉辦大阪世博和2030年落成全日本首個賭場度假村後，在這十年間，投資者的目光開始由東京轉向大阪，尤其大阪樓價僅為東京六成，而投資回報率開始與東京睇齊。

大阪樓價僅為東京六成

大阪市中央區最近錄得兩宗「十億元」級的大額成交，其中一個買家更是來自香港的上市公司，他們以20億日圓購下全幢物業。根據我們的買家數字，五年前東京和大阪的買家比例為五十五十，到了這兩年大阪佔了百分之八十至九十，更重要是大阪為特區民宿，可以365日出租民宿。

有留意開我們公司消息的讀者應該都會知道，我們公司最近在上海開設了FMI Japan分公司。我們買日本樓的客人當中有很多上海人。這兩年來自中國內地的投資者越來越多，根據不動產經濟研究所的統計數據，今年東京的房地產市場中，有百分之八十的外國買家來自中國。

八成外國買家來自中國

很多客人不是只買一個單位，而是買入一整幢物業再發展。我都試過好幾次帶客人看地，或將物業資料傳給客人們，有些客人考慮了幾天之後決定買下，我都只能夠跟他們說物業已經被內地客搶買了。內地客的特點就是快、狠、準。最近公司推出一個心齋橋新盤，首批即將開售，現階段已收到很多內地朋友的查詢，各位香港的朋友如果有興趣記得趁早聯絡我們！

李丹翔 FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人