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新盤低開搶佔市場大量購買力,二手睇樓及交投量跟隨回軟,然而居屋第二市場不乏沽貨獲厚利個案。世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示,「九龍居屋王」旺角富榮花園16座中層F室,面積484方呎,剛以居二市場價482萬易手,呎價約9,959元。

據了解,原業主於1998年2月以居二市場價178萬買入上述單位,持貨逾26年轉售,帳面獲利304萬,期內單位升值約1.7倍,而是次沽出單位,是準備換入新界區私人住宅。

「九龍居屋王」富榮花園16座中層F室以居二市場價482萬易手,呎價約9,959元。
「九龍居屋王」富榮花園16座中層F室以居二市場價482萬易手,呎價約9,959元。
富榮花園於1998年落成,曾於2018年賣出全港歷史上首個售價破千萬單位
富榮花園於1998年落成,曾於2018年賣出全港歷史上首個售價破千萬單位
長沙灣凱樂苑A座高層19室以居二市場價560萬成交。
長沙灣凱樂苑A座高層19室以居二市場價560萬成交。
原業主於2019年斥資約340.34萬購入,現轉售帳賺近220萬。
原業主於2019年斥資約340.34萬購入,現轉售帳賺近220萬。
馬鞍山錦龍苑龍耀閣低層08室以254.8萬居二市場價成交,原業主持貨逾31年,現轉售帳賺205.8萬。
馬鞍山錦龍苑龍耀閣低層08室以254.8萬居二市場價成交,原業主持貨逾31年,現轉售帳賺205.8萬。
 雍明苑一伙一房單位新近以未補地價398萬元成交,原業主持貨4年帳賺近120萬元。
雍明苑一伙一房單位新近以未補地價398萬元成交,原業主持貨4年帳賺近120萬元。

凱樂苑560萬居二價沽

利嘉閣分行高級聯席董事郭永峰表示,長沙灣凱樂苑A座高層19室,面積約480方呎,屬2房間隔,單位原以570萬放售,最終以居二市場價560萬成交,呎價約11,667元。原業主於2019年斥資約340.34萬購入,現轉售帳賺近220萬,單位升值約65%,是次主要是獲利沽貨。

錦龍苑帳賺逾200萬

另一個位於馬鞍山的居屋屋苑,近日有業主見所持單位已獲升幅,因此願止賺離場。代理表示,馬鞍山錦龍苑龍耀閣低層08室,面積401方呎,2房間隔,原叫價270萬,最終減價至254.8萬居二市場價成交,呎價6354元。

據了解,原業主於1993年以居二市場價49萬購入,持貨逾31年,現轉售帳賺205.8萬。

雍明苑4年狂升四成

至於將軍澳居屋雍明苑,一伙一房單位新近以未補地價398萬元成交,呎價10,419元。原業主持貨4年帳賺近120萬元,單位逆市升值逾4成。

世紀21物業分行經理魏仕良表示,該單位為雍明苑澤明閣(B座)中層19室,實用面積382平方呎,一房間隔,單位裝修企理,望開揚市景。原業主本身於5月放盤叫價418萬元,最新獲區外「白居二」買家議價,最終一口減20萬元以398萬元成交,折合呎價約10,419元。

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