自2023年9月，國家主席習近平總書記在黑龍江考察時，首次提及「新質生產力」一詞，奠定國家高質量發展新理念。過往，香港傳統產業中軸都是環繞房地產、金融、旅遊、貿易及物流業等，但隨着地緣政治變化、鄰近城市急速發展，以及港元高水帶來負面影響，很多本地傳統產業已不再是位列世界前茅。但北部都會區發展將給予香港一個華麗轉身重要機遇，亦是實現「新質生產力」發展新基地。
北都產業有深化空間
房地產行業一直被視為傳統舊經濟業務，以往創新發展多側重於將房地產投放於資本市場操作，如房地產信託基金及不動產抵押貸款證券等，但因此房地產市場曾出現過度槓桿，而衍生不同程度風險，成為現在發展與安全平衡關鍵經驗。所以近期當談及如何將「新質生產力」理念應用於房地產發展，大家都會傾向思考科技應用方面，如通過BIM（建築資訊模型）技術實現設計、生產、施工、運維一體化，達至提升項目全周期管理水準。又或是推動MIC（組裝合成建築法），將建築過程模組化，並於工廠內完成高效及統一質量結構及裝備營造，然後再送至施工現場裝嵌，整個製造過程猶如汽車生產流水線，有效提升建築質量及實現全天候生產進程。
發展全面科技及商業園區
除以科技創新體現「新質生產力」發展，其實在生態環保、服務優化、品牌提升、人才培育及對應市場變化房地產發展等各方面都是提升高質量發展重要環節。按施政報告所指，北都規劃以「產業帶動，基建先行」為主軸，並按不同地區分成四大區位，包括洪水橋一帶高端專業服務和物流樞紐、覆蓋新田科技城創新科技地帶、環繞羅湖、文錦渡及香園圍三個主要口岸口岸商貿及產業區，以及紅花嶺、沙頭角及印洲塘一帶藍綠康樂旅遊生態圈。就現時區位分類，在科技創新、生態環保及對應市場變化房地產發展均有着墨，但筆者認為整個北都產業規劃依然有深化空間。
北都覆蓋範圍甚廣，房地產是產業發展主要載體，國家重視科技創新超前，氫動能汽車、電動汽車、光伏設備、月球探索等領先世界，已可見一斑。若我們要全面掌握國家發展機遇，北都房地產發展不能只着眼現有產業，更應該放眼一些國家重點發展產業，例如晶片設計及生產、航太科技、雲計算、大數據等相關領域。
張翹楚 泓亮諮詢及評估董事總經理
