細價盤連環錄成交 綠楊新邨高層560萬沽 同區換樓客承接

細價新盤熱銷，帶動二手細價盤持續錄得成交。中原高級分區營業經理林恩信表示，荃灣綠楊新邨S座高層8室，面積475方呎，2房間隔，單位原開價630萬放售，議價後獲同區換樓客以560萬承接，呎價11789元，低市價5%。原業主於1988年以57萬購入，持貨36年轉售，帳面獲利503萬。

杏花邨592萬沽

市場消息透露，柴灣杏花邨15座中層5室，面積473方呎，2房間隔，單位原先叫價646萬，議價後以592萬售予外區用家，呎價12516元，屬市價水平。據了解，原業主於2010年以406萬購入單位，持貨14年轉售，帳面獲利186萬。

祥益高級分行經理龍超君表示，屯門倚嶺南庭低層B室，面積572方呎，單位4月放盤時叫價530萬，最終以450萬成交，呎價7867元，創屋苑新低，低市價約3%至5%。據了解，原業主於2017年以450萬購入單位，持貨7年，帳面平手離場。

綜合業界分析，細價新盤熱銷，部分購買力回流二手市場，並以細價為主，加上投資客普遍傾向買細單位，因此無論一手或二手細價盤，均獲市場承接。