一手市場轉活,發展商加快推售貨尾。中原地產表示,2024年第二季一手私人住宅新盤貨尾量微升到21,676個。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,數據反映2月底政府全面撤辣後,市場氣氛轉為樂觀,加上發展商以價換量策略促銷樓盤推盤,多個新盤及貨尾盤銷情不俗,致貨尾單位只輕微增加,但仍連續四季高企逾二萬個危險水平。由於上半年已急速吸納大量購買力,6月起承接力明顯放緩,估計今年貨尾量將仍會維持二萬個以上水平。
2024年第二季選取350個新盤統計,單位總數131,455個,登記售出109,617個,貨尾21,676個,按季增加313個,微升1.5%。貨尾比重方面,2024年第二季錄16.5%,按季下降0.3個百分點。貨尾量及貨尾比重平穩,但仍分別為2003年第四季22,485個後的次高及2013年第四季17.3%後的第三高。
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九龍區貨尾量創24年新高
按區域統計,九龍由於多個大型新盤推售,貨尾按季增加383個,現有10,198個,重上逾10,000個水平,更創2000年有統計以來的24年半新高。當中紅磡及何文田分別增加344個及335個,因The Haddon及朗賢峰二期A銷售略為遜色,致推高貨尾。
新界區貨尾按季增加67個,現有9,121個,增幅只來自將軍澳及元朗,按季增加349個及293個,因兩區有新盤日出康城十二期A&B及The Yoho Hub C期。
港島區貨尾按季下跌137個,現有2,357個,只有南區及香港仔上升,香港仔因港島南岸三B期- Blue Coast銷售反應理想,貨尾只增加57個。
2024年第二季貨尾量較多的地區包括黃大仙(3,894個),將軍澳(2,162個),元朗(2,127個),觀塘(1,871個),屯門(1,536個),何文田(1,536個)及長沙灣(1,487個)。
按發展商計,2024年第二季有三個主要發展商旗下新盤貨尾數字,按季錄得上升。新地增加476個最顯著,現有3,641個。會德豐增加457個,現有1,828個。六個主要發展商則按季下跌,信和減少最多,達213個,現有1,572個。
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