踏入租務旺季,內地生持續來港租樓,加上外來專才等不斷湧港,帶動租金節節上升。美聯住宅部行政總裁布少明估計,全年租金有力上升8%,最新租金僅較歷史高位相距約4.1%,預期今年內租金將升破歷史高位。
另一方面,隨著美國聯儲局於9月開始減息的機會越來越高,當息口下跌,租金續升,令回報率上升之下,「供平過租」將會重臨,相信會促使不少市民「轉租為買」,令樓市爆發新一波購買力,並重拾上升動力。
![踏入租務旺季,內地生持續來港租樓,加上外來專才等不斷湧港,帶動租金節節上升。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/69f6127a371c4ee08389128f0b60d2c0/2024-07/PE240402PA08.jpg)
租金已連升6季
布少明指,近期新盤普遍以「保守價」開盤,令二手樓價持續整固;反觀隨著租務旺季重臨,部分內地生提早來港覓租盤及搶租,帶動租金持續攀升。若以季度計算,由2023年第1季開始至今年第2季,租金已連升6季,並創自2018年第3季後最長紀錄,主要受惠去年香港與內地全面通關,以及政府透過各項人才計劃致力「搶人才」,令各地人士不斷到港,從而帶動租務市場表現。
![美聯住宅部行政總裁布少明(左)估計,全年租金有力上升8%。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/315f1561d4899c98e394edaa2fea9204/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-25_at_15_41_14.jpeg)
布少明續稱,在「租金升、樓價跌」背馳情況進一步擴大之下,各區均相繼湧現租金回報率吸引的屋苑,絕對值得買家在現時「尋寶」,買入作收租及投資用途。相信下半年租金升幅將進一步擴大,估計今年全年租金或升8%,屆時租金勢破歷史新高。若以每年變化計算,今年全年料創12年最大升幅。
美聯首席分析師劉嘉輝指出,近年租金表現明顯較樓價走勢節節上升,帶動租金回報率顯著上漲,增加長線投資者買樓收租吸引力,按照目前樓市情況去推算,下半年租金走勢將大有可能跑贏樓價表現,預期今年下半年租金有約6%升幅。
內地生租零議價 1.8萬租星凱.堤岸
事實上,踏入暑假,大學附近租盤即成搶手貨。中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示,火炭星凱.堤岸本月暫錄45宗租賃成交,分行最錄2座中層A室,單位實用面積325平方呎,1房間隔,享山景,零議價後以18000元租出,實用平均呎租約55.4元。
新買家為一名內地男學生,見屋苑環境舒適,單位質素高,即決定以先付一年租金方式租入單位自住,方便新學年上學。據了解,業主於2024年以636.9萬元購入單位,是次租出單位可享約3.4厘租金回報。
另外,市場消息指,屯門聚康山莊1座低層F室租賃成交,實用面積461平方呎,兩房間隔,傢電齊備,放盤1星期,獲為兩名嶺南大學內地生零議價以1.65萬元承租,實用呎租35.8元。業主於2018年以530萬元買入單位,租金回報約3.7厘。
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