新盤低價推售搶客,拖累二手樓價走勢。美聯分行區域經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城恆星閣高層B室,面積809方呎,3房戶,放盤一年累減520萬,以1080萬成交,低市價5%。

據了解,上述單位原業主早於43年前購入單位後,一直未有為單位進行大執修,內櫳甚見殘舊,而新買家願意將單位裝修,故獲得擴大減價空間,讓新買家節省裝修費用;而原業主早於1981年以約102.9萬購入,轉手帳賺約977.1萬,單位升值9.5倍。

美孚新邨呎價跌穿萬元

荔枝角美孚新邨亦錄大單位低價成交,百老滙街104號低層A室,面積1327方呎,屬罕有4房大戶,以1258萬沽出,呎價更跌穿萬元,每呎低見約9480元,屬低市價市約10%。

海麗花園328萬易手

祥益高級分行經理黃文樂表示,屯門海麗花園1座高層G室,面積412方呎,屬2房戶,獲區內客以328萬購入自住,成交價為屋苑近年新低,呎價7961元。原業主於2005年以約92萬購入,帳賺約高達236萬或逾2倍。

中原資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海.星灣20座低層C室,面積511方呎,由區內用家以650萬承接,呎價12720元。原業主於2020年以700萬購入,現帳蝕50萬。