7月份新盤市場表現再度回勇,中細價樓主導下,截至本月28日錄約1,046宗成交,不僅重越一千宗水平,並且較6月份錄約671宗,大幅增加逾55%。其中,最矚目為屯門青山灣段臨海項目黃金海灣.意嵐,過去短短9日累積售出310伙,撐起整體大市。
旭日國際發展的黃金海灣.意嵐以震撼價開盤,隨即掀起入票及認購潮。本月20日首輪銷售188伙,接獲逾7,660張認購登記,超額逾39倍,首日售出全數可供發售單位。發展商打鐵趁熱,於過去周六次輪發售139伙,成功延續首輪旺勢,截收8,980票,超額逾63倍,首日售出119伙,佔可供發售單位約86%,同時帶動過去兩日新盤錄約145宗成交。
過去2日新盤沽145伙
![屯門青山灣段臨海項目黃金海灣.意嵐,過去短短9日累積售出310伙。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/57023c734161bd52cc437346839e2abe/2024-07/172222105030710.jpg)
![新世界及遠東發展的啟德柏蔚森,其中第一期柏蔚森I首輪銷售198伙,首日售出超過90%單位。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d4b9f56d0a8b832bdf882696d34e211e/2024-07/172222106288979.jpg)
![恒基旗下長沙灣曉栢峰每呎1.8萬元。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d2f63653f3110560a8cea7c75d96566b/2024-07/1_3_8.jpg)
![新盤重越1000宗水平,並且較6月份錄約671宗,大幅增加逾55%。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d4dd187d375d3a349f9ae70564e5e79a/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-27_at_12_25_34_0.jpeg)
![Belgravia Place第1期本月暫售3伙。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1ab8e691b7428bc8f7b87097d3069ee4/2024-07/Belgravia_Place_0.jpg)
項目昨日再連沽3伙,全數為開放式單位,其中售價最高為5B座19樓F室,面積313方呎,成交價331.9萬元,呎價10,604元,另外2伙為第3座18樓K室及10樓J室,面積同為306方呎,成交價311.7萬元及306.3萬元,呎價分別約10,186元及約10,010元。連同最新售出的單位在內,過去短短9日累積售出310伙,成為7月份銷售最佳新盤。
柏蔚森售出約269伙
值得留意的是,項目繼續成為市場關注焦點,即使昨日天氣欠佳,然而位於尖沙咀安達中心的展銷廳,仍吸引不少市民趁周日前往參觀。除年輕客之外,更不乏一家大細前往參觀的家庭客,現場氣氛不俗。
本月開售的全新項目,還有新世界及遠東發展的啟德柏蔚森,其中第一期柏蔚森I首輪銷售198伙,首日售出超過90%單位,之後發展商趁勢加推第三期柏蔚森III發售,首輪發售108伙、次輪發售53伙。總結過去16日,柏蔚森系列累積售出約269伙,成為本月新盤銷售量亞軍。
至於其他發展商,新地旗下屯門NOVO LAND第3B期、沙田瓏珀山第1及第2期,以及天水圍Wetland Seasons Bay第1至第3期等,本月至今暫時合共售出約86伙。其中,NOVO LAND第3B期售出約48伙最多,合共套現超過2.3億;瓏珀山合共售出約16伙,涉及成交額合共逾3.23億元。
曉栢峰每呎1.8萬沽
會德豐地產旗下項目,包括與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS;與恒基、新世界及帝國集團合作發展的啟德MIAMI QUAY I;以及與信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙等,本月持續錄得成交,暫時合共售出約36伙,當中以MIAMI QUAY I售出10伙最多,套現金額超過1.42億,維港滙系列亦售約15伙,涉及金額超過4.17億元。
恒基旗下長沙灣曉栢峰、同區Belgravia Place第1期、啟德THE HENLEY系列、旺角利奧坊系列及西營盤藝里坊.1號等,7月至今暫合共錄約28宗成交。其中,曉栢峰暫售7伙,包括昨日售出的A座20樓A9室,面積185方呎,開放式間隔,成交價336.2萬元,呎價約18,173元;Belgravia Place第1期本月暫售3伙,最新為1A座7樓15室,單位面積374方呎,2房間隔,昨日以674.49萬元成交,呎價約18,034元。
黃金海灣.意嵐短短9日累積售出310伙,不僅成為本月銷售最佳新盤,並且帶動7月新盤成交重越千宗水平,按月增加逾55%。
業界料下月群盤乘勢出擊
新盤市場氣氛回暖,本月成交量重越一千宗水平,業界相信發展商會把握機會推盤,預期8月份最少會有3至4個全新項目部署推售,當中繼續以中小型新盤為主。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,隨着減息預期升溫,成交量逐漸增加,特別是中細價樓,市場需求仍大。他又說,未來各個發展商會把握機會積極推盤,繼續以低開策略引發更多市場購買力,預期8月一手成交或達1,500宗。
中小型單位主導
![宏安發展的鰂魚涌芬尼街9號項目FINNIE,全盤合共提供90伙。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4591950885c3a374ba2c4d3a4ddfac14/2024-07/site_1200.jpg)
![恒基旗下旺角現樓項目利奧坊.壹隅,發展商部署下月展開新一階段銷售。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9deeb2a77cd2661486f5d6b90e253038/2024-07/1_11_24.jpg)
![益兆集團旗下何文田新盤,早前正式將項目命名為名鑽。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e8464efdfeb4fb9d000c73890f09b6ee/2024-07/20191015115045222_m.jpg)
![展商開價克制,低開策略成功引發市場購買力。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5ad6c749e423910a55870843a4144e40/2024-07/PB240721GP14.jpg)
![本月錄得的一手成交中,約8成為1,000萬元以下中細價盤。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8c4cd43144fce65e9150aac1fd1448c8/2024-07/PRO01P12280724.jpeg)
美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示,本月錄得的一手成交中,約8成為1,000萬元以下中細價盤,屬正常發揮,又指發展商開價克制,低開策略成功引發市場購買力,加上市場對中細價樓需求大,該行錄約2成客人,原本想購買居屋,見新盤價錢吸引,轉軚購買私樓。
他又表示,市場上約有3至4個全新項目部署於8月推售,當中繼續以中小型單位為主,預計若發展商繼續積極推盤,將有利樓市發展,預期8月份新盤繼續錄得約1,000宗成交。
本報統計,8月最少有3個新盤部署推售,當中恒基旗下旺角現樓項目利奧坊.壹隅,發展商部署下月展開新一階段銷售,推出特色單位招標,其他標準單位亦會陸續上載銷售安排。
此外,宏安發展的鰂魚涌芬尼街9號項目FINNIE,全盤合共提供90伙,正積極進行銷售籌備工作,項目銷售中心及示範單位的工程已接近尾聲,部署短期內開售。
益兆集團旗下何文田新盤,早前正式將項目命名為名鑽,發展商曾表示,由於項目已屬現樓,2個現樓連裝修示範單位接近竣工,預計最快本周上載樓書,隨後開放現樓示範單位,並部署於8月開售,定價主要參考同區一手及二手成交表現。