今年上半年核心區舖位連錄大手租賃,租金較疫市時紀錄大幅調升,幅度逾20%,部分錄逾1倍增長。
美聯旺舖董事梁國文表示,上半年舖位租務場活躍,核心區租客亦非常多元化,除了有大量中資品牌南下於本港開業,亦有不少服裝業、食品店、化妝品店及電子用品店承租核心區舖位。
中資品牌頻南下開業
![今年上半年核心區舖位連錄大手租賃,租金較疫市時紀錄大幅調升,幅度逾20%。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2d5194541afd531d91ed5ec3d15a6691/2024-07/1_0_28.jpg)
今年上半年核心區舖位連錄大手租賃,租金較疫市時紀錄大幅調升,幅度逾20%。
![內地證券公司富途牛牛,以月租約100萬租用旺角亞皆老街67至69號地舖。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e4595614b30a32d3a23b610d1dbe509c/2024-07/5_10_36.jpg)
內地證券公司富途牛牛,以月租約100萬租用旺角亞皆老街67至69號地舖。
![2024年上半年,商舖共錄460宗成交,成交總金額則為102.86億。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fb241a027bdc751d4868f16ee328e58e/2024-07/2_12_53.jpg)
2024年上半年,商舖共錄460宗成交,成交總金額則為102.86億。
![鐘錶珠寶品牌於2022年遷出銅鑼灣啟超道10號舖,由時裝店短租至38萬。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3fbc4cd61fa42ea808291a66c8464920/2024-07/3_9_23.jpg)
鐘錶珠寶品牌於2022年遷出銅鑼灣啟超道10號舖,由時裝店短租至38萬。
![「樓上」食材店承租旺角西洋菜南街58至60號地舖連閣樓及1樓,月租約60萬。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d9ae9477811265bad358dc31b5a7df29/2024-07/4_12_58.jpg)
「樓上」食材店承租旺角西洋菜南街58至60號地舖連閣樓及1樓,月租約60萬。
疫情後經濟重創,不少品牌減少分店數目,令空置率上升,租戶約滿結業後,不少舖主願意下調租金,吸引品牌長租,惟市場反應一般,業主只好再下調租金,以短租形式租出,情況維持約一年半至三年。今年上半年,旅客人數上升,零售市道穩中向好,加上舖租比高峰期回落,吸引各品牌進駐核心區,不少舖位結束長達約3年短租時期,租務成交創疫後區內呎租新高。
內地證券公司富途牛牛,以月租約100萬租用旺角亞皆老街67至69號地舖,呎租約556元,創疫後區內呎租新高,較短租時反彈1.5倍。「樓上」食材店承租旺角西洋菜南街58至60號地舖連閣樓及1樓,月租約60萬,比短租高出1倍,該舖疫後由電話配件店以每月約30萬承租。鐘錶珠寶品牌於2022年遷出銅鑼灣啟超道10號舖,由時裝店短租至38萬。該舖最新以約72萬租出予Fila旗下副線,租金低位反彈89%。
長租較短租高20%至1.5倍
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2024年上半年,商舖共錄460宗成交,成交總金額則為102.86億,按年分別減少12.4%及6.3%。
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