啟德城中心區發展成熟 新項目登場勢成焦點 馬泰陽：跑道區對換樓客具吸引力

啟德新發展區仍是今年主要新盤供應庫，預計季內推售的逾5000伙，當中逾4成單位來自啟德區，續成本港私樓供應重鎮。隨着啟德區配套日趨完善，當區項目對用家及投資者的吸引力有增無減。惟樓市在復甦途中，預期發展商仍需以低價推盤。

須以震撼價吸引市場目光

新世界及遠東本月以震撼價推售栢蔚森，呎價更創近年新低水平，有助區內新盤「尋底」。美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，啟德區主要分為城中心及跑道區兩部分，各有吸引之處，迎合不同客源入市需要。其中城中心區域發展成熟，繼續吸引鍾情便利生活配套的買家選購當區物業。

而部署短期內推出的天璽．天為新地於啟德城中心區域唯一一個項目，相信品牌效應亦能協助吸引買家入市。

由於跑道區共有一定數量的供應，故馬泰陽坦言，發展商在銷售當區項目時需要面對壓力。鑒於近日區內新盤、由新世界及遠東發展的栢蔚森系列以同區新低價作招徠，錄得不俗銷情，預計跑道區新盤在今季內推出時，都需要以震撼價吸引市場目光。

馬泰陽認為，跑道區項目景觀較不少九龍市區項目優質，對會追求開揚景觀的九龍換樓客有吸引力，而同區樓價對比2年前有所下跌，亦有助擴闊客源，讓更多客人考慮進駐。

另有業內人士指出，啟德區項目除吸引用家客源，亦吸引不少投資者。隨着稅務中心及區內商業大廈投入使用，更多專業人士有意承租當區單位，租務市場連月保持活躍，平均呎租約50至60元，部分海景單位或開放式細單位呎租更可達60餘元，租金未來亦有上升空間。

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