樓市進入整固期,不少長情業主趁勢止賺離場,部份屋苑連續5個月錄賺多過蝕。本報統計顯示,7月已知成交中,獲利300萬以上個案錄約61宗,按月增加約11%,涉及44個屋苑,數目與6月相同。其中,跑馬地豪宅禮頓山一個4房單位,原業主持貨15年轉售,帳面獲利4,880萬,位居獲利金額榜首位;帳面賺幅最高為是一個藍籌屋苑高層單位,原業主持貨41年轉售,帳面賺幅達17.1倍。
獲利300萬以上成交:
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本報統計顯示,7月已知成交中,獲利300萬以上個案錄約61宗,較6月錄約55宗,按月增加6宗或約11%;涉及44個屋苑,數目與6月份相同,帳面獲利幅度介乎32%至17.1倍。
7月錄得的獲利成交當中,帳面獲利金額最多屬跑馬地禮頓山一個4房單位。中原分行副區域營業經理石修文表示,屋苑5座高層A室,面積1724方呎,4房雙套連工人房間隔,單位原以9,600萬放售,最終以8,600萬連車位售出,呎價49,884元。據了解,原業主於2009年連車位以3,720萬買入單位,持貨15年轉售,帳面獲利4,880萬,賺幅逾1.3倍。
太古城賺幅17倍
帳面獲利幅度最高為鰂魚涌太古城一個高層單位。美聯分行區域經理吳肇基表示,太古城銀星閣高層B室,面積約809方呎,單位去年12月以約1,500萬放盤,累減202萬之後,最終以約1,298萬沽出,呎價約16,044元。據悉,原業主於1983年以約71.7萬購入單位,持貨41年轉售,帳面獲利約1,226.3萬,賺幅約17.1倍。
至於其他獲利較顯著個案,區內代理透露,大埔聚豪天下一座雙號洋房,面積2706方呎,原開價約3,300萬放售,議價後以2,750萬沽出,呎價約10,163元。據了解,原業主2003年以約788萬購入該項物業,持貨約21年轉售,帳面獲利約1,962萬,帳面賺幅2.5倍。
延伸閱讀:長情業主紛止賺離場
近日不少長情業主紛紛沽貨止賺離場,有個案業主持貨24年,大賺15倍。
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中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現時市場上大部分獲利成交,原業主均是於10至20年前購入物業。由於目前樓價跌至8年前水平,因此期間入市「一定蝕」。
美聯住宅部行政總裁布少明亦表示,如果是7、8年之前購入的物業,現時轉售大多可獲利,未來蝕讓會否增加視乎樓價,8月樓價依然受壓,蝕讓有機會增加,9月若減息,樓價有機會回穩,蝕讓會減少。