豪宅交投升溫九龍塘德雲道洋房3.33億沽呎價5.1萬「海味大王」持有近年區內二手最大宗

美國減息升溫，市場憧憬最快有機會9月展開減息，為樓市帶來正面信號，連帶近日豪宅市場交投急升溫；九龍塘德雲道一幢洋房新近以3.33億易手，呎價達5.1萬，料為區內近年最大宗二手成交個案。

市場消息指出，九龍塘德雲道7號，現址為1幢樓高3層洋房，最新以3.33億沽出，料為區內近年最大宗二手成交個案，以面積6532方呎計，呎價約50,980元。

據了解，原業主早於2008年1月以1.15億購入屋地，其後進行重建，並於2017年曾以1,615萬進行補地價。上述項目屬「住宅（丙類）1」用途，地皮面積約11140方呎。資料顯示，物業由TOP SPRING HOLDING LIMITED公司名義所持有，其中公司董事為本地老牌海味商人庾柱林。

義德道3房3900萬售

至於九龍塘義德道1及3號2座低層B室，面積1409方呎，屬3房3套間隔，新近以3,900萬易手，呎價約27,679元。據了解，原業主2016年5,342.8萬購入單位，持貨8年轉手，現轉手蝕1442.8萬，期內單位貶值約27%。

另外，西半山瀚然中高層A室，面積1309方呎，屬3房套間隔，以3,968萬易手，呎價約30,313元。據悉，原業主2015年以4031.7萬購入單位，持貨9年現轉手，帳面蝕讓63.7萬，期內貶值約1.6%。

西半山THE BABINGTON高層A室，面積811方呎，屬3房套間隔，新近以1,666萬轉手，呎價約20,543元。據悉，原業主2009年以1,440.1萬購入單位，持貨15年，現轉手帳面獲利225.9萬，期內升值約15.7%。

何文田半山壹號半山徑中層9室，面積1975方呎，屬4房套單位，以3,900萬售出，呎價約19,747元。據了解，原業主2011年以3,880萬購入單位，持貨約13年，現轉手帳面獲利20萬，期內微賺約0.5%。

九龍站擎天半島6座中層G室，面積757方呎，為3房戶，以1668萬易手，呎價約22,034元。據悉，原業主2005年以674.89萬購入單位，持貨18年，現沽出帳面獲利993.11萬，期內升值約1.5倍。

火炭駿景園6座低層E室，面積1373方呎，為3房戶，以1,535萬售出，呎價約11,180元。據了解，原業主2012年以1,088萬購入單位，持貨12年現易手，帳面447萬，期內升值41%。