美國減息升溫,市場憧憬最快有機會9月展開減息,為樓市帶來正面信號,連帶近日豪宅市場交投急升溫;九龍塘德雲道一幢洋房新近以3.33億易手,呎價達5.1萬,料為區內近年最大宗二手成交個案。
市場消息指出,九龍塘德雲道7號,現址為1幢樓高3層洋房,最新以3.33億沽出,料為區內近年最大宗二手成交個案,以面積6532方呎計,呎價約50,980元。
據了解,原業主早於2008年1月以1.15億購入屋地,其後進行重建,並於2017年曾以1,615萬進行補地價。上述項目屬「住宅(丙類)1」用途,地皮面積約11140方呎。資料顯示,物業由TOP SPRING HOLDING LIMITED公司名義所持有,其中公司董事為本地老牌海味商人庾柱林。
義德道3房3900萬售
至於九龍塘義德道1及3號2座低層B室,面積1409方呎,屬3房3套間隔,新近以3,900萬易手,呎價約27,679元。據了解,原業主2016年5,342.8萬購入單位,持貨8年轉手,現轉手蝕1442.8萬,期內單位貶值約27%。
瀚然每呎售價3萬
另外,西半山瀚然中高層A室,面積1309方呎,屬3房套間隔,以3,968萬易手,呎價約30,313元。據悉,原業主2015年以4031.7萬購入單位,持貨9年現轉手,帳面蝕讓63.7萬,期內貶值約1.6%。
西半山THE BABINGTON高層A室,面積811方呎,屬3房套間隔,新近以1,666萬轉手,呎價約20,543元。據悉,原業主2009年以1,440.1萬購入單位,持貨15年,現轉手帳面獲利225.9萬,期內升值約15.7%。
何文田半山壹號半山徑中層9室,面積1975方呎,屬4房套單位,以3,900萬售出,呎價約19,747元。據了解,原業主2011年以3,880萬購入單位,持貨約13年,現轉手帳面獲利20萬,期內微賺約0.5%。
九龍站擎天半島6座中層G室,面積757方呎,為3房戶,以1668萬易手,呎價約22,034元。據悉,原業主2005年以674.89萬購入單位,持貨18年,現沽出帳面獲利993.11萬,期內升值約1.5倍。
火炭駿景園6座低層E室,面積1373方呎,為3房戶,以1,535萬售出,呎價約11,180元。據了解,原業主2012年以1,088萬購入單位,持貨12年現易手,帳面447萬,期內升值41%。
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