「舖王」鄧成波家族接連有旗下物業淪為銀主盤,繼悅品度假酒店‧屯門及荃灣海濱廣場後,市場消息指,其家族旗下觀塘駱駝漆中心全幢,以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖已被銀主接管,上述兩項物業目前市值達13億元。
新近淪為銀主盤的其中一項物業為觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢,物業位於開源道及興業街交界,樓高7層,,總建築面積約85116平方呎。地下及一樓為餐廳,二樓至六樓為寫字樓,面積約11536至13168平方呎。
意向價曾高達28億
翻查資料,鄧成波家族早於2014年以10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢,並曾在2017年放售,當時意向價高達28.8億元,惟未獲承接。及後在2022年3月重新放售,叫價約13億至14億元,而在2023年4月份其叫價已降至11.2億元,於今年初再次下調叫價至11億元。
另外一項被接管物業為觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈3座地廠,總建築面積約28494平方呎,平均樓底高度約15呎。現分別由特賣場及花旗銀行租用,租金合共逾90萬,惟花旗銀行預計9月約滿遷出。上年放售物業時,市值高達6.8億至7億元,惟於年初降價近2億元放售他仍未獲承接,最終淪為銀主盤。據了解,目前物業市值約3億元。
![觀塘開源道62號駱駝漆中心1座A1及A2號地廠。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f32c30822f31de91b6a2fbdb9e9cb6ca/2024-08/3738062_66898523c53b47e0de7d174a70590d09_620_1__1_.jpg)
近一年,鄧成波家族已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠,其中第1座地下A1至A2號舖位,建築面積約3816方呎,早前獲伯恩光學楊建文以1.5億元承接,平均呎價3.93萬元。該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠,涉資約1.76億元,及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價,成本價約3.66億元,持貨約14年,今番帳面蝕讓約2.16億元,物業貶值約59%。
業內人士分析,該地廠之所以勁蝕,皆因該地舖已補價作商業用途,與地舖並沒有分別,近年舖位租金從高峰期急跌70%至80%,價格亦隨之下跌,因此上址跌價59%,屬合理水平。
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