近年不少人氣日本餐飲品牌在香港開分店,佐敦莊士倫敦廣場一個巨舖,前身龍豐藥妝,疫情後業主將之拆細成2個舖位招租,其中一個由化妝品連鎖店承租,另一個舖位面積逾3200方呎,丟空多時,直至半年前由夾公仔店短租,該舖近期結束了短租,由日本連鎖牛肉飯店松屋進駐,月租約19萬,平均呎租59元。
佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場地下6至9號舖,位處柯士甸道接近彌敦道,建築面積約3224方呎,以每月19萬租出,平均呎租約59元,新租客為日本知名快餐店松屋,以美味及平價的牛肉飯闖出名堂。以每碗牛肉飯35元計算,即每月要售出約5,430碗飯才足夠交租,每日則要售出約180碗牛肉飯。
![松屋於香港的首店,設於佐敦莊士倫敦廣場地下6至9號舖,月租約19萬元,呎租約59元,租金與上手租約相同。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/af88c0c2fb72e276bd42f500ecf72ee7/2024-08/453485270_3246130758853641_3364425376305316646_n.jpg)
![有網民分享香港松屋的餐牌,以每碗牛肉飯35元計算,即每月要售出約5,430碗才足夠交租,每日則要售出約180碗。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7a55a3a2ec22a714308cad84252a5fb8/2024-08/20240806125001_0fc18d1aa8ccc13ccafd4222879f6285bbcd3b23.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/939429663de9ec57fe4fcccf012565f7/2024-08/451300634_122125379798306163_1084581164959465200_n.jpg)
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![松屋早已確定在香港開設首間分店,並宣佈8月10日於佐敦試業營運,8月11日正式營業。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/006badb49e2f4f3758861d34f0d941d4/2024-08/20240806123657_738f2d3f64039f37dab5b19453c620b9c88aaf91.jpg)
業內人士:租對了位置
該店被譽為「牛丼御三家」,與吉野家及Sukiya,並列為日本人最喜愛的牛丼連鎖店前3名,今番首度攻港,落腳於佐敦,舖位面積巨大,租金卻相對廉宜。
該舖位面積雖大,逾三千方呎,舖面向柯士甸道,搶眼程度未及彌敦道,惟該處十字路口,一定程度「食正」彌敦道優勢,業內人士指,該店「租對了位置」,快餐店志在租金廉宜,面積夠大,相信可以企穩陣腳。
前身夾公仔店
該舖位上手租客夾公仔店,去年11月以每月15萬承租該舖,雖然長租與短租不能作直接比較,惟該舖長租較短租多4萬,幅度約26%。
再上手租客龍豐集團,過往一併承租該廣場1至2號舖,連同6至9號,建築面積共4825方呎,月租達55萬,呎租約114元,租期由2019年2月至2022年2月,龍豐集團在2022年初提早撤出,舖位丟空至同年7月,其中位處彌敦道單邊1及2號舖,建築面積約1601方呎,由卡萊美以每月約20萬承租,平均呎價124元。
將巨舖一拆為二,見證淡市下業主舉動,拆細舖位,容易租出。事實上,該舖位早年亦是分間出租,租戶包括服裝品牌G2000及便利店等,龍豐集團當年一口氣合併打通承租。
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![松屋(Matsuya)為日本知名連鎖快餐店](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bbc84f511ff71a265a1c7be5a14c93bc/2024-08/3_6_2.png)
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![1968年,瓦葺先生於江古田開設專營牛肉飯及燒的「松屋」,成為其他店舖的雛形](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c9517a2362447753cb57cdd9d554fe78/2024-08/9_3_5.png)
![吉野家與Sukiya早已進駐香港,惟松屋多年來未有消息](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ddedeb7316b3117a59916c101cff50f3/2024-08/10_3_6.png)
![至今年6月,松屋確定於香港開設首間分店,選址佐敦](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/dc38d63f1dda702bb9827841b591467c/2024-08/11_3_1.png)
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![看到招牌牛肉飯售$35](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4d7988968f966d8e2e6ca53afe69f7ef/2024-08/16_0_1.png)
![燒牛肉定食$59](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6fe1b844a4f06f68ecd86dad5435cbd1/2024-08/17_0_2.png)
![泡菜燒牛五花飯$50](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1098edc452a4453a59926e5959a23c95/2024-08/18_3.png)
![西式早餐$39](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5a3b51c7da863222e12e66b4b5dac129/2024-08/19_3.png)
![日式早餐$49](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e9a7e4244eb37310c19a5341181f1a31/2024-08/20_5.png)
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