新盤中細價樓主導市場情況持續,《星島日報》統計,今年首7個月新盤售出單位售價在1000萬或以下超過6800宗,較去年同期大升逾30%,以會德豐地產將軍澳日出康城SEASONS系列及恒基長沙灣Belgravia Place成交量最為突出。有業界稱「撤辣」後多了一批收租客,未來仍會以中細價樓為主導。
今年新盤除大額成交攀升外,主導市場的中細價交投不容忽視,今年首7個月,新盤售出單位售價在1000萬元或以下的成交量達逾6800宗,較去年同期約5100宗,按年大升逾30%,以政府「撤辣」後的3月份最為理想,全月錄得逾4100宗,1000萬或以下成交佔整體近80%。
樓市遲遲未落實減息,「撤辣」效應漸退卻,近數月新盤成交顯著回落,惟發展商低價推盤,中細價樓依然為主導,總括首7個月,除4月份新盤錄得逾770宗,售價在1000萬以下單位佔整體約40%外,其他月份均錄逾半數成交。以剛過去的7月份為例,全月近1100宗成交,1000萬以下單位成交超過910宗,佔全月逾80%。
SEASONS系列沽逾740伙
![眾多中小型新盤,日出康城12期SEASONS系列項目銷情最為理想,合售逾740伙,套現逾49億元。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a31626789308a87bd01ab3065a4e4473/2024-08/PC240609SC007_1_.jpg)
![Belgravia Place於2月底撤辣後交投大幅反彈,項目迄今售出逾430伙,銷情僅次於SEASONS系列項目。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f10b8430bb290188454398d9962ee37c/2024-08/WhatsApp_Image_2024-08-08_at_14_03_26.jpeg)
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![旭日國際上月推售的屯門青山灣段黃金海灣.意嵐,以震撼價推售,亦帶領樓盤迄今售出逾310伙。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/36f3d2c02beb832ac40747c95dfb7641/2024-08/172222105030710.jpg)
![新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II售出逾300伙。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9f070fc1c2637012f1be5fe825b9c45b/2024-08/WhatsApp_Image_2024-08-08_at_14_07_55.jpeg)
眾多中小型新盤,日出康城12期SEASONS系列項目銷情最為理想,項目主打1房及2房細戶,售價均在1000萬以下,迄今推出SEASONS PLACE及PARK SEASONS,合售逾740伙,套現逾49億元,為今年首7個中小型單位銷情最佳新盤。
Belgravia Place於2月底撤辣後交投大幅反彈,項目迄今售出逾430伙,銷情僅次於SEASONS系列項目。王新興集團發展的九龍灣泰峯,期內售逾370伙;旭日國際上月推售的屯門青山灣段黃金海灣.意嵐,以震撼價推售,亦帶領樓盤迄今售出逾310伙,在五強中佔一席位。
新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II及屯門NOVO LAND亦分別售出逾300伙,銷情不俗,兩盤合共已套現超過51億。
業界稱投資客比例增
美聯住宅部行政總裁布少明表示,今年中細價樓銷情持續,政府全面「撤辣」令新盤銷情增,由於「撤辣」後多購單位沒有額外稅務成本,加上租金上升,「磚頭」成最佳投資工具,市場多了投資客衝著中細價樓而來,比例由過往一成,急升至三至四成,個別樓盤甚至多達半數為投資客,相信情況有助未來中細價樓主導市場情況持續。