工商物業市場嚴峻，日前立法會議員林健鋒（Jeffrey)會見金管局，會後他在記者會上感觸流淚：「部分人在多年的辛苦環境下沒有離開，如果捱不過這幾個月會很心酸。」他又感慨地說：「樓宇唔活、工商借貸亦都唔活，香港就會一潭死水。」
網民對於林健鋒的言論評價不一，批評林議員不應指責銀行收緊按揭貸款，甚至向供樓正常的業主Call Loan。因為買樓本身就存在投資成分，業主必須承受樓價跌完再跌的風險。他們還認為，在商言商銀行為了保障自己利益，收緊按揭是合理的做法，林健鋒不應該為了挑釁銀行而掉下男兒淚。
非業主網民 不知道業主痛苦
相關網民的態度筆者是理解的，相信大多數指責Jeffrey哥的網民本身不是業主或者還沒有買樓，他們並不知道今天做業主的痛苦。也許部分人希望樓價在今天下跌近3成時再跌多2成，以方便自己上車買樓，這樣的話自然對於林議員的言論表示反對。
林健鋒議員的表態，筆者是認同甚至是欣賞的。所謂「男兒有淚不輕彈」，好端端為何要感觸流淚？筆者相信他並非為了個人利益，而是為了供樓負擔壓力大的業主們發聲，作為工商界的議員代表，他更是在為財政困難的中小企業發聲，希望金管局向銀行發出正確指引，不要讓樓市變得「一潭死水」。
支持中小企 繼續「還息不還本」
事實上，金管局早在今年3月28日就推出9項措施支持中小企業，其中第4項直接指示銀行「按『還息不還本』計劃原則支援有困難客戶」。說得很清楚，銀行在企業經營困難時，不但不應該向業主Call Loan，而且應繼續向業主提供「還息不還本」計劃。
「還息不還本」對銀行來說沒有多大損失，但對於中小企業和工商舖業主卻是最後的救命稻草。
香港是商業社會，經濟的成功才是香港的成功，才能顯出香港的價值。筆者同意地產要健康穩定發展，樓價不可大升影響民生，但也不要暴跌拖累經濟。地產本身是一條產業鏈，當中的持份者有土地拍賣、鋼筋水泥、建築工程、裝修設計、地盤工人、銀行律師以及中介代理等等，因此激活樓市交投，對香港經濟有極大幫助。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
