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美國減息預期升溫,大型屋苑連環錄成交。中原地產十大屋苑本周末錄得11宗成交,雖較上周末減少1宗,但仍連續4周末錄得雙位數。當中有5個屋苑零成交,包括鰂魚涌太古城、同區康怡花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及東涌映灣園,按周末減少1個。

鴨脷洲海怡半島過去兩日錄得兩宗成交,對上一個周末則「零成交」。
鴨脷洲海怡半島過去兩日錄得兩宗成交,對上一個周末則「零成交」。
荔枝角美孚新邨過去兩日錄得三宗成交,較對上一周增加一宗。
荔枝角美孚新邨過去兩日錄得三宗成交,較對上一周增加一宗。
麗港城本周末錄得2宗成交,比上周末零成交明顯增加。
麗港城本周末錄得2宗成交,比上周末零成交明顯增加。
沙田第一城本月錄得15宗成交,本周末錄3宗成交。
沙田第一城本月錄得15宗成交,本周末錄3宗成交。

港島區方面,中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島過去兩日錄得兩宗成交,對上一個周末則「零成交」,最新售出單位包括32座高層D室,面積521方呎,2房間隔,成交價630.8萬,呎價12107元。原業主於1998年以269萬買入單位,持貨26年轉售,帳面獲利361.8萬,期內單位升值1.3倍。

另一宗成交為25座高層G室,面積748方呎,3房套間隔,成交價983萬,呎價13142元。原業主同樣於1998年入市,買入價430萬,現轉售帳面獲利553萬,期內單位升值1.3倍。

美孚新邨530萬售出

九龍區方面,利嘉閣高級聯席董事郭永峰表示,荔枝角美孚新邨過去兩日錄得三宗成交,較對上一周增加一宗,其中2期吉利徑1號低層C室,面積約637方呎,以530萬售出,單位呎價約8320元。

另一宗為1期百老匯街23號高層D室,面積約465方呎,以495萬售出,呎價約10645元。

中原地產東九龍麗港城第一分行高級分行經理郭麗娟表示,麗港城本周末錄得2宗成交,比上周末零成交明顯增加。成交包括25座中層G室,實用面積517平方呎,屬2房間隔,議價後以550萬元易手,折合實用呎價10638元。另外,33座高層D室,實用面積687平方呎,3房套房間隔,以728萬元沽出,實用呎價10596元。

新界區方面,中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城本月錄得15宗成交,本周末錄3宗成交,包括19座高層C室,實用面積327平方呎,2房間隔,議價後以425萬元易手,實用呎價12997元。原業主於2020年以558.8萬元購入單位,持貨約4年,賬面蝕133.8萬元,單位貶值約24%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聯儲局將於下月議息,買家大多採取觀望態度,本周末十大屋苑仍錄得雙位數成交量,表現已不錯。期內港島東有全新盤首度以價單形式開售,錄得理想銷情,可見購買力仍在,相信當聯儲局正式啟動減息後,積累的購買力將會釋放,樓市氣氛將會反彈。