啟德新發展區是本港近年罕有的大型綜合發展項目，佔地逾320公頃，是由特區政府把握搬遷啟德香港國際機場的罕有機遇，耗資逾千億元打造的市區核心商住區，是古今中外、空前絕後頂尖都會生活圈。隨著區內主要的核心地段建設年內相繼落成，整個啟德策略發展區將乘風而起。由新地傾力打造的地標式豪宅，屬啟德城車站廣場綜合發展中唯一住宅項目，在尊貴地段中更見難能可貴，猶如皇者之最。
地段絕無僅有 啟德千億基建 乘風啟航引領機遇
被譽為「城中城」的啟德發展計劃是一個龐大、項目多元的都會發展計劃，總規劃面積逾320公頃，是維港畔一幅最遼闊的土地，亦是唯一在市區提供的大型及完整規劃用地。整個規劃涉資總額超過1,000億港元，是本港唯一一個被政府重點打造、翻新為核心商業區的市中心土地，過往多年，絕無僅有。區內都會規劃完善，既有大型高端住宅、超甲級商廈、地標式商場、世界級海景，亦有國際標準體育園、綠化休憩處、公園網絡等康體設施。
由於啟德位處本港核心，與世界一脈相連，這塊「城中瑰寶」向來被評有極大升值前景，故吸引不少實力雄厚的發展商，爭相插旗。
當中由新地傾力打造的天璽‧天，是整個啟德城中，唯一可以經由基座商場，全天候直達港鐵啟德站、地標式商場AIRSIDE及地下街的項目，擁有絕對的地理優勢，猶如皇者之最，矜罕的繁華大都會生活唾手可得。
極捷都會生活 3分鐘盡攬無限姿彩
豪宅之於頂級圈層不僅是居所，而是生活的意義，更是財富無法衡量的捷便生活體驗。由天璽‧天出發，3分鐘步行圈內，即擁多個姿彩配套。
項目自設基座商場，最大特色是無縫連接港鐵、啟德車站廣場及AIRSIDE，全天候坐擁近100萬平方呎商場空間。其中，AIRSIDE有多達40間餐飲食肆，提供多國美饌佳餚；又有逾萬平方呎的藝文空間、共6,000平方呎的都市農莊及逾3.3萬平方呎的戲院、以及全港首個購物商場內的室內大型衝浪場等。值得一提是，AIRSIDE是寵物友善商場，有多個專為「主子」而設的商店，包括星級寵物美容所、寵物用品零售店、寵物打卡店、自助寵物洗護、復健設施及毛孩聚會空間等，共聚愛寵好時光。
The Twins雙子匯開幕在即 設SOGO、戲院、美容院等
另一地標The Twins雙子匯亦即將開幕，零售用途面積約110萬平方尺，目標容納700多間商舖，包括SOGO崇光百貨、各式餐飲、國際美妝品牌、面部美容療程室等；而發展局亦宣布，全長約1500米、橫跨接近整個啟德發展區的地下購物街，當中7成已在推展，其餘部分預計於未來幾年至2029年間逐步落成啟用，屆時將設各式商舖，成為國際知名購物地標。
同樣緊接天璽‧天僅3分鐘步程的啟德車站廣場，亦設有寬敞的露天廣場、草坪，以及不同的林蔭休憩區。而附近約3.2公頃的啟德大道公園—公園面積，有主題花園「花花廣場」、兒童遊樂場等， 同時亦設有健身園地和籃球場，以及育嬰室等設施供市民使用，康樂設施多元化，可滿足不同年齡人士的需要。種種商業配套豐富完善，完美滿足不同生活需求，亦可匯聚人流，物業價值自然睇高一線。
頂尖校網 星級學府匯聚 堪稱「狀元搖籃」
啟德另一皇者地位，在於其坐擁全港頂尖的名校網，屹立著多間聲名顯赫的星級學府其中小學屬於34校網，包括陳瑞祺（喇沙）小學及瑪利諾修院學校；中學則屬於九龍城區，以盛產狀元聞名，有拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學等傳統名校，學術氛圍濃厚。
超甲商廈僅在咫尺 地利優勢盡攬高質住屋需求
值得一提是，受惠於「起動九龍東」計劃，區內將有多幢甲級商廈及政府部門落戶，除上述提及的AIRSIDE、The Twins雙子匯提供大量商業樓面，可匯聚精英人才、國際企業外，政府商貿、稅務大樓及中電控股亦已是區內用戶之一。而這個鐘靈毓秀的戰略性優勢，距天璽‧天只需3分鐘，預視項目優裕且龐大的租住及自住需求定必傲視群雄，樓價升值潛力無限。
矗立國際級生活圈 頃刻暢享盛世繁華
放眼整個啟德區，這裡雲集了世界級的頂尖配套。體育娛樂方面，啟德體育園將設有多個高質素的體育場地，所有國際級的盛大賽事、演唱會將會在此舉行，主場館可容納5萬名觀眾，屬本港最大。
區內提供大面積的綠化區，佔整區逾三成面積，是全港綠化之最，讓住戶時刻享受寫意的生活體驗。此外，全長約11公里的海濱長廊，亦屬世界最長海濱長廊之一，日間漫步可盡覽沿途的海岸景致，傍晚亦可欣賞日落美景，絕對是一級的視覺享受。
專享一線三隧 實現便捷行車生活圈
起居消閒配套優勢明確外，交通配套亦不容忽視。由於天璽‧天屬區內唯一住宅項目，可經基座商場全天候直達啟德站，因此住客毋須日曬雨淋。由啟德站起程，只需3站即達九龍灣站、4站可直達紅磡站、5站直達會展站或觀塘站、6站到達金鐘站或柯士甸站、7站即達中環站，8站到達鰂魚涌站。
同時，住客可以乘坐3個車站至大圍站，轉乘東鐵綫前往未來北部都會區，亦可以經由柯士甸站步行前往西九龍高鐵站，全天候連接多個關口，晃眼穿梭中港兩地。此外，亦可以經南昌站轉車至機場站，連通國際。
項目專享一線三隧的優勢，駕車人士方面，在六號幹線建成後，在繁忙時段途經將藍隧道位於藍田交匯處西面出入口與中九龍幹線位於啟德交匯處的東面出入口的行車時間，估計會由現時約15分鐘減至約3分鐘。而由啟德駕車出發，約5分鐘即達九龍東CBD、高鐵站約6分鐘、尖東約7分鐘、ICC約 8分鐘、灣仔會展約9分鐘、中環ifc約10分鐘，而港島東CBD亦只需11分鐘。
天璽系列承風再臨 勢成皇者之最
集過往多年地標式豪宅發展經驗，並在如此優越的品質基礎上再度超越、突破。項目本身傲占超凡的交樓質素外，亦盡佔多項「頂級」之最，包括本身已屬區內最高住宅，同時亦獨擁專屬通道，坐擁接近200萬平方呎購物區，屬便利之最；區內坐擁大面積的綠化區，亦屬全港綠化之最；附近的啟德體育園雲集國際盛事、演唱會等，屬消閒之最；種種優勢均揭視了項目為皇者之最，住客盡握全港獨有的璀璨都會生活。
項目被甲級商廈、地標商場簇擁，前臨啟德車站廣場，如此珍稀貴品，預視定可囊括市面上賦品味的用家及投資者。配合樓市全面撤辣，定必引領樓市進入新一輪升軌。
項目：天璽‧天第1期
地址：啟德協調道10號
發展商：新地
期數：2期
座數：3座
伙數：906伙
間隔：開放式至四房，另設特色戶
預計關鍵日期：2025年6月底
