近期工商物業造價下跌,用家趁勢吸納,長沙灣香港工業中心B座一個單位,以1,216.8萬易手,平均呎價3389元,原業主於5年前「摸頂」購入,持貨5年虧損逾511萬,幅度30%。
長沙灣區指標工廈香港工業中心錄得一宗成交,項目B座5樓11室,建築面積約3,600方呎,以1216.8萬易手,平均呎價約3,389元。
近期工商物業造價下跌,用家趁勢吸納,長沙灣香港工業中心B座一個單位,以1216.8萬易手。
原業主持貨5年虧損30%
原業主於2019年3月以1728萬購入,當時經濟一片好景,尤其商廈呎價屢創新高,目前正值淡市沽售,持貨5年帳面虧損511.2萬,幅度約30%。
香港工業中心今年以來共錄得8宗買賣,呎價穩企逾4153元至4871元,最新買賣較其他交易低約20%至30%。該廈於去年9月亦錄得1宗成交,9樓5室建築面積約1645方呎,以855萬易手,平均呎價5198元,在工廈市場上,常細單位成交呎價較高,亦皆因細單位租金回報較為高,大單位通常以較平呎租租出。
市場消息指,上述香港工業中心B座5樓11室,買家為製衣商人鄭社傑相關人士,該家族是老牌廠家,扎根區內逾50年,是次購入單位自用,若然收租的話,以市值呎租16元計算,料回報逾5厘。
近期工廈屢錄用家承接,葵涌打磚坪街44至52號達明工業大廈3樓連平台,建築面積約22000方呎,以5,000萬易手,另連平台,平均呎價2,272元(不計平台),買家為香港濟眾堂中藥廠。該名買家目前持有該廈合共3全層樓面自用,區內代理表示,最新購入的3樓全層亦作為自用,原業主於2004年7月以473萬購入,持貨20年,帳面獲利4,527萬,物業升值9.6倍。