息降租升推高回報 美聯黃建業籲政府加速拼經濟 留人才振信心

「撤辣」一度刺激本港樓市交投回升，惟效果未持久。美聯集團主席黃建業指出，利好樓市因素逐一浮現，反映現時樓市基調實是較加息前鞏固及健康。由於本港經濟復甦緩慢，先前市場情緒悲觀，港人對經濟前景欠信心，放慢置業步伐，由「藏富於樓」轉為「藏富於息」，抵銷撤辣效果。若9月減息，相信能提振信心，惟減息太遲，效力發酵需時，因此調低今年全年樓市預測，預計樓價跌約8%，重返2016年中水平，並調低全年一手成交量預測至1.6萬宗，二手成交量亦調低至約4萬宗。

黃建業強調長遠睇好樓市，建議特區政府藉減息周期重臨，全力加速「拼經濟、興金融」，由「吸人才」進步至「留人才」，降低取得永久居民身份證的年期門檻，增加專才留港發展的誘因，從而提振港人的信心。

黃建業認為，當減息周期重臨，樓價相信已非常接近「觸底反彈」，長遠看好本港樓市發展。若未來息口回落，定期息率亦會跟隨下調，上升不少的租金回報率變相更為吸引，料會增加長線投資者買樓收租意欲，只要本港經濟繼續穩定發展，料部份定期存款會流入樓市。現時本港樓價屬「超跌」，跌幅超出應有水平，預計可吸引資金流入，搏樓市「強勁反彈」，助物業成交額量逐步重回正軌。相信「藏富於息」只屬暫時性質，待息率回落租金上升，將會重新凸顯物業的投資價值。